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很多人不理解为什么出租回报率高的房子反而投资回报率小，其实这个道理太简单了，发达国家的现状就是答案。发达国家的房子租金都很高，但房价涨幅很慢，单纯看租金回报率确实很划算，有的房子付完首付款，租金抵掉月供之后还会有剩余。可如果综合看房子的整体回报，就显然偏低。
这其中的逻辑并不难解释，在中国的大城市中，由于其正处于快速发展阶段，人们对于房屋的需求会快速上升，这个上升期人们会大量买房以求得房价上涨的红利，租房需求虽然也在增加，但是由于房价尚未把大量的人群挡在门外，所以很多人处于买房与租房的两岸，一旦有了足够的资金就去买房。这个阶段是房价与租金同时上涨，但涨幅上应该是房价更快。
当房价上涨到足够的高度之后，很多人就被沉淀下来，只剩下了租房一条路，这时房价的涨幅开始趋于平缓，租金快速上涨，一直到达某种平衡。
最终，我们会发现，房子的租金回报率越来越高，房产的升值越来越慢，这时的城市就进入了彻底的发达成熟阶段。
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