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空置税结合房产税，是解决炒房问题的根本思路，但是香港能否通过开征空置税解决住房问题，财智成功认为不能。
首先香港此次空置税目标是针对一手房空置，也就是开发商手中的房产，只能减少捂盘惜售现象，相对于多出至少四倍的二手房空置，空置的一手房数量极为有限。即使空置一年收取200%的年租金，也不会对香港房价产生较大影响。
其次空置标准设为一年，假如开发商在空置第十一个月的时候随便找人住进去，为了正规再直接签署一份租赁协议，能否征收空置税就成为疑问。按照我们很熟悉的套路，还可以找些身份证签署购房合同，制造售出假象，逃避空置税。
事实上，香港房地产开发商已经开始针对性推出“先入住后付款”的应对措施，显然能够有效避税。
香港很小，房价很高，动辄20多万元一平米，普通一套房价格上千万元，位居世界最高房价前列。
相对于相关人均收入为4.2万美元，位列世界人均收入第18位，一套普通的三居或者四居的价格就高达1500万港币（约190万美元），工薪阶层不吃不喝也要45年才能买一套房，已经是极其严重的泡沫。
一个国家或者地区房价过高，主要原因一定是对投资性炒房控制不力造成的，其次才是廉租房等社会福利性住房供给不足的原因。
世界上没有任何一个国家或地区通过炒房成为发达国家的，反而因房价过高拖累经济的案例比比皆是。
仅以香港为例，1997至2003年，香港楼市最低潮时，催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算，“负资产”者占总购房人口的5%。
房价暴跌后低点时200万即可买下，结果高位买入时仅贷款总额就高达600万，负资产让无数家庭陷入实质破产境地，不得不节衣缩食加班加点赚钱还贷。
香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，房贷利率2.5%-3%。一旦美联储加息到3.5%，香港基准利率也必须加到3.5%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%。房产泡沫有很大可能会被刺破。
空置税的推出，对于解决香港房价问题帮助不大。对多套房持有者征收高税，以及对超过人均面积过多的富裕阶层征税，并且严格限制交易时间，对过户征收高税，显然能够更加有效。
距离1997年已经过去了21年，香港房价此次能否逃过一劫，拭目以待。
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