炒房客无奈：新房被排队疯抢，二手房却无人问津，这是为啥呢？

最近一段时间，关于楼市的新闻报道越来越多，普遍都是在说各大城市又相继出现了排队买房的队伍，而且数量远远多过房子的数量，所以直接上演抢购大戏，让人瞠目结舌！所以，房价也应声而涨，据说有些城市的房价上涨甚至高达20%以上，尤其是那些名不见经传的小县城，分分钟都是站上五位数的节奏，丝毫不逊色于任何大城市，令人刮目相看！

但问题在于，房价上涨这么快，按理来说炒房客应该乐疯了才对，毕竟自己手里面的房子也可以卖个好价钱了。可按照目前的情况来看，二手房普遍都是有价无市，甚至把房子挂在中介好几个月，也只是收到过几个咨询房子的电话而已，人家一听报价，马上就取消了买房的计划。而那些自以为可以大赚一笔的炒房客，也有些弄不懂了。为啥自己的房子在涨价，可就是卖不出去呢？

其实，这种现象看似矛盾，但说来说去还是因为人们的投机心理在作祟。因为，现在新房价格普遍都是受到了楼市调控的限制，不能随便涨价，要不然无法网签备案，连不动产登记证都办不下来。而且，还受到了多方监督，连手眼通天的开发商也很无奈。但另一方面，由于限购以及排队摇号中签买房模式的推广，让越来越多的人买不到房子。因此，这就刺激了二手房市场的价格，那么新房价格被压着，二手房价格直线上涨，两者之家的价差也就出现了。

而有了价差之后，那些排队买新房的人一下子就看透了：我只要买了一套新房，然后挂到二手房中介去，转手就是一大笔钱啊！天底下竟然还有这么棒的事情，那还有什么可犹豫的呢？于是乎，除了真正的刚需族在排队买房，连那些本地土著甚至是卖菜的阿婶们都开始想着拿积蓄去买新房，这样就稳稳赚钱了。而再看二手房，本来定价就比新房高，同时交易成本还高，买方与卖方之间信息又严重不对称，凡此种种都让二手房越来越无人问津。

但事情还远没有结束。对于开发商来说，倘若过去的话，房子卖不出去也没什么。可是现在呢？不动产登记系统据说要运行了，下一步很有可能就是房产税和空置税。那么，这个时候最明智的办法就是把房子卖掉出手啊！要不然自己岂不是要交税？而且，计税依据很有可能是按照房价来计算，那么现在二手房房价炒到了这么高，岂不是意味着要交更多税吗？所以，一想到这些，炒房客就更想着，一定要赶紧把房子卖掉，要不然就来不及了！

所以，我们经常可以见到这样的场景，那就是中介拼命推销房子，房产网站上更是经常更新二手房交易信息，这其实就充分说明了，二手房房源已经大量积压，炒房客已经开始有降价的趋势了。只不过，他们的方式还比较隐蔽，不容易被大家发现罢了。小编估计着，如果按照现在的情况再这么熬下去，那么炒房客的压力估计会更大。尤其是那些在今年入市的新一批炒房客，他们此刻还背着房贷，真要是开征房产税、空置税，他们的日子并不比刚需好过！

而如果真的炒房客逐步退出市场之后，现在火爆的楼市交易还会不会持续下去呢？当然是否定的！因为刚需族不会天天想着卖房子赚差价，只是想着买一套来生活罢了！而这样一来，房价很有可能也会恢复理性，而不是被炒房客炒来炒去，以致于房价远远超过了大家的工资水平。所以，炒房客全面退出楼市那一天，就是刚需族幸福生活的开始！大家觉得是不是如此呢？欢迎留言交流，小编将一一回复！