不作死就不会死！楼市调控细节暗示：大招在后面！

调控越升级，楼市越疯狂，房地产似乎总是跳不出“越调越涨”的怪圈！

据中新网报道，仅5月就出现成都7万人抢1千套房；西安摇号买房现大量关系户；杭州买房长时间排队致人晕倒；深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”，仍有660户家庭争抢167套房子的现象级事件。

股票中牛市才出现的场景，却在调控屡次升级的房地产市场出现了？ 银行、地方政府、以及一些哄抬房价的企业和中介都有责任。

首先是银行，虽然中央屡次强调，严禁违规资金进入房地产领域，但此类违规仍不鲜见。审计署披露《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》中指出，经审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元。

其次是土地财政驱使，地方政府“功不可没”。中原地产近日发布数据显示，截至6月25日，今年50大城市合计土地出让金达17019亿，同比多卖了4839亿，涨幅达40%。其中，杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%，济南、福州、南通、青岛则超过200%。

最后就是“各路游资”，企业和机构推波助澜。截至6月29日，A股3582家上市公司中，共有1654家上市公司持有投资性房地产，占比46.17%，合计持有市值近万亿。审计署最新公告显示，多家企业仍有大量房产闲置、存在未能按要求退出房地产业务的问题。

比如，2010年4月，东方电气集团在年度投资计划外使用2084.07万元购买27套商品房及车位，至审计时长期闲置。6月25日，杭州九龙仓珑玺项目摇号结果中，出现同一法人注册的三家企业同时中签的情况，这三家企业的注册时间距离摇号时间仅一个月。

地产商惜售，企业机构大笔扫货，流通筹码少了，房价自然被炒上去。而且人家背后还有大资金支持，天天一字涨停板，作为散户的刚需，要么抢不到货，要么抢到之后房价也到头了……

这次调控不一样，穿透式打击直击要害。

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。这些调控升级中，两点最值得关注，一是真正定义了刚需，二是限制企业买房。