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收到律师函不要紧张，律师函本身是没有任何法律效力的，只是物业公司为了敦促业主尽快缴纳物业费，并告知业主法律风险的手段。
但本身拒缴物业费属于违法行为，仅凭一句“小区物业不作为”不能作为合法的理由，业主需要收集证据证明物业确实存在服务不到位的地方。
并且物业费当中包含多项服务，每项服务对应一笔费用，所以我们只能拒缴物业服务不到位的项目的费用，不能由于部分服务不到位而拒缴全部物业费。
所以对于这件事最好的解决办法是通过业委会与物业协商解决，并积极收集物业服务不到位的证据。要求物业减免服务不到位项目的费用，并对该项服务进行限期整改，业主则需及时补缴减免后的物业费。
【法律风险提示】
如果业主在法院判决后仍拒不补缴物业费，物业可以申请法院强制执行，到时候业主可能会面临被列入失信被执行人黑名单、限制高消费等惩罚。
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