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限购是一种行政性调控措施，是对商品房（住宅）市场需求端进行限制，其本质是对市场的一种干预。
从政策出台的时间上看，基本都在成交量及房价，特别是房价同环比涨幅较明显的时候。
各地限购政策的主要规定一般为：1、对限购区域的设定；2、对购房资格的设定，本地户籍和非本地户籍不同，从2套还是3套还是以上开始限购不同，是对家庭还是自然人为单位不同，未婚（离异）限定不同，认房还是认贷还是认房又认贷不同，对非本地户籍连续缴纳个税、社保的时间及可否补交的要求不同。
不难看出，限购政策的出台初衷是抑制当地楼市过热（主要是房价）。但是，正因为限购是一种行政性调控措施，从过往的情况来看，它都有出台、加码、放松、放开或变相放开。一定时间内可能起到了调节作用（之所以说可能，各地其它对冲性政策及购房环节变相操作都会使这一措施作用弱化），一旦放松、变相放开，楼市热度再起，而且是加码。
最近，有声音提出保留限购政策并将其长期化制度化。这个制度如何设计？各地如何针对差异化跟进不同的实施细则？应该有许多值得探讨的问题。
中央提出：加快住房制度改革和长效机制建设。“多主体供给、多渠道保障、租购并举”是住房制度的方向。
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