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最近楼市有点猛，掌柜的朋友年初刚从深圳离职回长沙发展，本想有个自己的一亩三分地，谁曾想继西安后，长沙出台了“史上最严厉的楼市调控政策”！
对于新落户长沙的人士，需要稳定就业一年，或社保/个税缴满24个月才可购买一套住宅！掌柜的朋友小王也因这一条通知被拒之门外~
房子是用来住的，不是用来炒的！
一年的光阴，工资上涨的速度能否赶上房价谁都不知道，但是就掌柜个人而言，强调控虽然伤了像小王一样的刚需客，但更打击了炒房者。
现在个人住宅和企业名下地产限售期到4年和5年，即使是刚需、置换、改善，都一律视同炒房。从根源上控制了买房人群。
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而对掌柜来说，其实中央这几年的底层逻辑都没有改变，对楼市还是一个字：稳。就拿这次央行“放·水”7000亿来说，很多人认为是调控的放松，觉得房价可能会大涨，其实不然。
央妈此次“放·水”的7000亿，还真不是用来振兴楼市的。央妈明确规定这7000亿的去向，一个是商业银行“债转股”，另一个就是小微企业贷款。
商业银行的“债转股”其实是央妈为了弥补之前“放·水”太多留下的隐患。商业银行借出去的钱给国企和龙头企业，而目前的大环境都缺钱，国企和龙头企业借款到期但是没钱归还，央妈怕引发金融危机，为了维护金融的稳定，直接叫商业银行把钱直接当入股。但是商业银行的钱也是储户的资金，到期也需要还本付息，所以央妈的这次“放·水”，里面的5000亿就规定是给商业银行的。
而另外的2000亿就是为了支持小微企业的发展，这个其实很好理解。央妈每次的“放·水”基本上都会涵盖小微企业的贷款。大众创业，万众创业的今天，小微企业是越来越多，但是经营的风险也是非常高，银行基本不会给小微企业贷款，而其他民间借贷和P2P借贷的成本太高，很难长期维持，所以既然政府鼓励创业，那肯定会出利好政策来帮助这些小微企业的。
但是，说此次“放·水”对楼市的完全也没有影响也是不可能的。
首先很多龙头企业和国企资金其实也有流向楼市，其次是债转股后，商业银行的资金回流，银行再出去放贷，那就不再央妈此次的控制范围内了。所以此次对一二线楼市也是个小范围内的利好。
掌柜的凭理性判断，一次降准不可能导致房价暴涨，持续不断地降准，特别是降息才是货币大规模宽松、市场流动性增强、楼市走热的信号。特别是“房住不炒”被广泛宣贯之后，更不存在这种可能性。
所以，降准不会刺激大城市房价暴涨。
虽然央妈“放·水”，有释放出对货币政策调整的意愿，但并不表示央妈开始大“放·水”。央妈强调，我们目前会继续维持稳健中性的货币政策。金融严监管、去杠杆的政策还在继续，金融市场不太可能出现15年那样的大繁荣
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最后对于买房我们应该如何应对呢？
1、对于一二线城市的刚需客来说掌柜认为宜早不宜晚，谁都不知道以后还会出台什么政策。具体位置：靠近地铁+学区房+地段+周边基础设施完善。不要单纯为了房子大退而求其次买到郊区，卖的时候你才会发现根本无法脱手，价位也大打折扣。
2、时间上，手头资金不充裕的，掌柜建议大家可以等到明年8、9月份，目前的房贷利率并不低，而到明年8、9月份这个时点是美联储大规模被动债券到期结算日，也是国内货币政策、存贷款利率趋于稳定的时间。
3、最后，并不建议大家炒房，房价已经经过了几轮的上涨周期，现在买入，已经算是高点，如果地理位置再不好，还不如存在银行。大量资金被套还不如选择投资P2P、基金多挣点。
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