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2015年开始，国家“去库存”策略正式拉开序幕，降首付降利率，本质意思是去一下三四线城市多余的房地产库存，结果这一节群众不行，三四线库存一点动静没有，一二线房价起飞了。这可怎么好？没办法，在三四线城市展开了轰轰烈烈的“货币化棚改”活动，就是把房子拆迁了，不给拆迁户房子，给他们钱，让他们到市场上买房子，这样库存去了一部分，另一部分是，市场上涌来大量拆迁户，需求增加，房价上升，普通百姓怕房子越来越贵买不起，跟风买房，这就是“涨价去库存”的由来。
如今，一方面，国家大方向要“去杠杆”，另一方面，三四线城市的库存去得差不多了，相关政策也该变一变了。去年开始，国家收紧对于房地产公司的贷款政策，房地产公司很难从银行贷到款，“资管新规”对于通道业务加以限制，房地产开发企业国内融资很难，利率不断提升，房地产又是资产负债率很高的行业，融资限制让公司很不好过。
最近，国开行出台政策，收回棚改审批权限，由货币化安置逐步转向实物安置为主，三四线房地产也将熄火。融资困难了，市场也面临转向，房地产公司自然要趁这段时间的空窗期加紧销售，尽快回款，缓解资金流的压力。绿城、碧桂园出台“早销多销快销”的政策，也就不意外了，而这个问题其实也挺麻烦的。
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