中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？-随便找财经网

　　不光是中小房企现金流吃紧，而是整个房地产企业，现金流都在吃紧。

　　这些年各开发商都为了避免被同行业吞噬，都在加杠杆，努力借钱扩容，没想到一个黑天鹅事件，让这些累累外债变成了自己身上卸不下的负担。

　　从现在所了解到的情况来看，现在一些国资企业还有工资可发保险可上，而在一些私企中，哪怕是大牌私企，现在有的也只是按照最低工资发放，加上保险，而一些中小房企干脆保险和工资已经双停，毕竟企业现金流断裂，企业生存才是首要问题。

　　面对现金流吃紧，不光是中小房企要面临抉择，作为购房者也要面临生死抉择。

　　中小房企为了回流现金，必然会无所不用其极的进行打折促销活动，往往折扣率也是历年来很少有的。对于购房者而言，高折扣也意味着高风险，如果现在购买了一些中小房企的优惠打折促销房源，那么在拿到房产过户之前，就要祈祷这些房企不能倒闭，一旦倒闭，购房者的首付款定金等基本上就属于打了水漂，即使未来地方政府让其它有实力的房企接管烂尾楼继续建设，无论是从房屋质量，还是从交房时间上很可能也会打折，现在各个开发商都在自顾不暇，基本上短期内不可能有闲有钱去收拾别人的烂摊子。所以现在买中小房企的房子，一定要慎之又慎。

　　不看好未来中小房企的发展趋势

　　1让中小房企未来逐步破产，本来就是“既定方针”，所以可以预见的是，很难有针对中小房企的扶持政策，既然早晚要破产，那么早破更容易整合房企规模。

　　2没有现金流的中小房企很难度过三四月份的还款高峰期，即使侥幸能够跨过这次三四月份的债务危机，下半年仍然有一次债务大考，是否能坚持到那个时候都未可知，不排除一些中小房企早已准备捐款跑路，现在打折只为最后的疯狂，一旦顶不住立马拜拜。

　　3中小房企融资渠道有限，一旦银行不给提供贷款，自融方式有限，在平日里，有些中小房企还要靠个人借款来维持，而现在受疫情影响，各行业都缺钱的情况下，房企很难筹钱，而且高息是必然的，即使勉强借到钱，未来的利润也会被高息所吞没。

　　4在房地产500强占据80%销售额的今天，各地的中小房企早已失去了和大开发商竞争的资本，更谈不上扩大化经营，即使顺利度过这波难关，未来大部分房企也都是勉强维持，更多的只能是本土化经营，这种差距会随时间继续拉大，最后很难逃脱被收购的命运。

　　综上所述，中小房地产商现金流吃紧，在往日，还可以想各种办法自救，在如今钱荒的情况下，自救难度很大，甚至可能有些已经开始准备跑路，此时中小房企对楼市的破坏性增大，处理不当就会扰乱当地房地产市场，造成业主损失，政府收拾烂摊子的局面。

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