房地产破产房子如何办 房地产商破产后房子如何办

如果房子已经建好，破产企业可以履行与购房人的合同，也就是业主有可能拿到房子。但是，如果建造房屋的管理人停止建造房屋，将导致破产企业无法履行购买者的债务。此时购房人应向开发商企业主张赔偿，并返还房款。 开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请办理房产证：

1.购房人应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按法定程序注销；

2.已依法注销的，买受人可凭工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等需要买受人在办证过程中出具的资料，到房管部门办理房产证。核实后，房管部门予以处理。 '烂尾楼'一般是指开发商在未完成该楼盘开发并预售商品房的情况下，停止该楼盘的开发。烂尾楼形成的原因各不相同，也是房地产快速发展和监管不规范的必然结果。 烂尾楼的常见成因如下：

1.房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境，缺乏后续建设资金，导致诉讼后被法院查封，进而导致烂尾楼的形成。这是烂尾楼形成最常见的原因； 2、房地产建设项目业主内部混乱、矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致项目停工的；

3.项目业主因申报手续不全被责令停工； 4、因违反规划设计和施工质量问题被责令停工的。

1.尽量买现房。 虽然买现房的成本要高很多，但如果购房者没有选房经验，又担心买烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更放心。买现房是避免烂尾楼最直接的方法。现有的房子看得见摸得着。一般情况下，你办完贷款，就可以办理交房手续，拿着装修钥匙就可以入住了。现房内部规划也是一目了然，买现房更放心。

2.看开发商的五证。 现在很多开发商都是手续不全就开始卖房，而正规的开发商都是五证齐全才能卖房，五证是指《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，0103010，0103010。价格对于市面上的无证房确实便宜，但是这种房子风险比较大，所以边肖提醒大家在买房的时候要检查五证

3.考察开发者的实力和口碑。 实力强、口碑好的开发商更值得信赖，这类开发商出现烂尾的几率更小。选择买房的大开发商可以避免许多潜在的风险。大开发商品牌房企开发实力强，资金充足，质量更有保障。同时，品牌房企的物业管理服务更好，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，所以购房者要了解开发商的口碑。