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阿里平台介入司法拍卖行业，取代了各地拍卖行，拍卖行与“fayuan”的关系，你懂的，中间存在许多不透明收费，行业水深，由此而来。
阿里颠覆了司法拍卖行业，让普通百姓对法拍房有了公开透明的接触通道，包括提供的拍品上样、尽调、律师咨询、一键贷款等服务，平台成交金量不断刷新高，拍卖成交的大多数房产也能够顺利过户，但法拍房还是有些地方要注意避雷的，我最喜欢说的一句话，小概率事件，你碰到了，那就是100%。
1、租赁问题
买卖不破租赁，司法拍卖的房子，如果有20年租约在手，法院也不会强制赶人，只能通过协商解决，但对方不配合，也是没办法的。极端的被处置方在破产清算前，将名下房产的20年租赁权出租，是件很正常的事。还好，阿里平台司拍的房子，大多标明目前的使用情况，或者写明，拍下后，3个月内腾退。未写明租赁情况的，慎拍。
2、户口问题
阿里平台上样的标的物，对房产的户口情况会这么写“房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。”房产的户口问题需要自己去尽调，而且，处置时，法院是没有义务协助执行户口清出的，可以想象，如果买卖的房产存在户口滞留问题，房产价值打折是必然的。
3、税费问题
个税要比正常的二手房买卖多，以个人房产拍卖，不满5年的房产个税3%，这不是关键，对司法拍卖房源，尤其要注意拍卖标的没有办理过产证，二次交易的税费都由竞买人承担。而且，有个别地方，有的法拍房，早期房子只做过预告登记，在二次过户时，个税按差额部分征收20%的税，这就非常惨了，4月份，杭州下沙拍的某套龙湖房子，成交价400多万，税多交了60万+，不过竞买人不在乎，他说，杭州房子他是绝对看好的，这税钱他不在乎，还会继续拍，碰到这种脑残的投资客也是无语了。
4、标的物的装修扯皮
竞拍房源优先考虑毛胚房，精装修房源，在交接前，不排除原持有人会做破坏，标的物拍卖前会标明***某房产包含固定装饰装修，但固定装饰装修界定存在问题，另外，评估报告参差不齐，执行法官也不太会管装修问题，只会协助房产的交接。
5、真空期再次查封问题
这种情况非常少见，但确实会发生，就是拍卖法院在解封后至过户期间，房子被第二家法院查封了，这就难办了，需要法院与法院之间协调，第二家法院根本就不会吊竞买人。
6、房产存在的物业费、水电费等
房龄比较久的房子，会拖欠长期的物业费，住宅而言，水电费还是有限的，但是对厂房等而言，有的水电欠费会超过厂房成交额，需要好好尽调。
7、关注土地性质
正常商品房土地都是出让的，如果土地是划破的，会让你补土地出让金，出到你吐血。
8、拍卖过程中失控，超出心理价
提前设置好心理价位， 参拍过程中，鼠标或者手机点点就完成了，很容易因为抬杠或者较劲把价格拉上去，突破心理价，甚至超过市场上的二手房价。
9、其他问题
房子死过人等。
10、小结
其实，法拍房多少是有风险的，风险的控制在于前期尽调的充分完善，其亮点无非就是相比二手房的折价，但随着全国各地lou市的火爆以及阿里平台司法关注度的提高，捡漏的机会越来越少。特别是杭州这种法拍房破限购的城市，法拍房的成交价比市场二手房价高出10%，性价比一般，还不如想办法直接落户划算，真有需要，可以找下三角。另外，南京对外宣传是法拍房限购的，其实，这个消息是错误的，经确认，南京的法拍房也是破限购的，这里面有些误会罢了。
zf去库存，但三四线lou市在去完库存后，后加速建设了更多的库存，全国lou市有再次收紧的风声，我是期待部分三四线城市一地鸡毛的，因为，这样就可以在不良资产行业，在一堆垃圾里捡黄金了，我的粉丝们，也可以关注好机会的到来。
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