马光远:有没有炒房团伙这种物种?人人都是参与者,谁是高房价真凶

    前段时间，住建部发布了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，要求包括北京、上海、西安等30个城市先行展开整治行动。通过联合执法，重点打击房产“黑中介”、虚假广告、投机炒房行为以及房地产开发企业违法违规行为四大楼市乱象。 

      对此，有业内人士指出，由七个部门参与，时间长达半年之久的治理房地产市场乱象的专项行动将有效地缓解“抢房潮”的出现，也是真正有购房需求的人上车最佳时机。同时，诸如《重磅！七部委出重手，炒房江湖五大流派要被团灭？》之类的文章占据了各大平台的头条。 

      然而，当大家都在欢欣鼓舞的时候，知名财经评论员马光远出来泼了一盆冷水，他先是在新浪微博上发布：“炒房团伙是什么团伙？犯了什么罪？违了什么法？”，尔后撰文称“有没有“炒房团伙”这种物种？”引起网络热议。 

      关于该文的具体内容，小编在此就不一一赘述，没看过的朋友可自行搜索。简单总结如下： 

      马光远认为首先从20多年的房地产乱象整治的历史来看，无论看上去行动多么严厉，并没有什么效果；其次中国没有“炒房团伙”这一物种；最后房价上涨或者说被炒起来的责任既不在于“炒房团伙”，也不在于开发商。他核心论点是：“大蒜涨价，就是炒的；猪肉涨价，就是有人囤积；房价上涨，‘炒房团伙’几乎是人人喊打的对象。      但是，我想告诉大家的是，在中国并不存在一个叫“炒房团伙”的物种。任何人或群体购房绝对不是为了炒房，而是在房价疯狂上涨的情况下，出于保值增值的需要而加入了这个游戏而已。” 

      那问题来了，马光远说房价不是炒房团伙，也不是开发商和中介炒起来的！还有谁来背着口锅呢？这里小编不去站队，讨论各方观点对错，只和大家简单来聊一聊我国房价为什么上涨。 

      长期关注小编的朋友都应该了解在一定程度上本人是认同马光远的部分观点的，在过去的很多文章中都谈及房价上涨的逻辑，但不管怎样有一点可以肯定，那就是我国房价上涨是很多原因造成的。

        从经济学的角度，众所周知供需关系可以影响一个商品的价格，而商品的价格是由其价值所决定的。简单来说，供小于求，商品自然会涨价；这个时候“物以稀为贵”，那么除了实际的使用需求，还会滋生出投资需求。 

       放到我国房地产上，庞大的人口基数和城镇化进程导致潜在购房需求无限大，这是坚定看多派和房价上涨的基本框架逻辑。不过，就像上文所说供需关系可以影响一个商品的价格，注意小编说的影响而不是决定。我们看问题应该辩证的看问题，具体问题具体分析，决定房价上涨的因素当然不是只有简单的供需关系，还有很多。比如说，土地财政、政策导向、棚改货币化、国人传统的思想有房才有家等等因素。 

      而所谓的投机炒房只是其中的一个因素罢了，这是物以稀为贵的时候自然衍生出来的投资行为。上升到一个社会现象或者说主要矛盾很大程度上是舆论的推波助澜。你想想现在我们大家聊到楼市，10个人里面不夸张至少有7个人会说买房赚钱，后悔当初没多买几套房。“想当年要是把钱都买了房，如今我就走上人生巅峰了”是大多数人的内心独白。干什么不如买房，傻子都知道买房能赚钱，这房价能不涨吗？ 

       所以，从这个角度上来说，马光远说没有“炒房团伙”是对的。是啊，哪来的什么“炒房团伙”，这些炒房的不就是普通人，你、我、他都是其中一员。买房的初衷不是为了炒房，是在这种背景之下，为了财产保值或增值的正常投资行为。 

      因此，当喊出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号时，小编只是笑笑。有价值的商品被当成投资手段是再正常不过的事情了。全世界都是一样，哪个国家没有买房投资的，难道都是自住吗？只不过我国国情加剧这个现象，一是我们接受不了长期租房；二是房地产牵扯的经济领域和利益集团范围太广。 

      归根结底，作为普通大众的我们还是太年轻，缺乏对楼市全面的认识，加之这个市场水的确太深，不乏利益集团浑水摸鱼。可以说，如今的高房价不是某一原因或者群体造成的，这是全社会的“共谋”。我们每一个人都是得益者，也是受害者。就像《东方列车谋杀案》中，每一个人都是参与者，也是受害人，但是难以界定谁才是真正杀人凶手，这就是高房价背后的真相。