北京“优质IP”资产价值是哪些楼盘-随便找财经网

最近最值得关注的政治话题与经济话题，肯定都离不开：中美贸易争端。

这次中美贸易争端，在商务部的文件里，定义为经济史上规模最大的一次贸易战。从趋势看，已经不可避免的会对双方国家的所有人都产生影响。当然，我们坚信作为一个有14亿人口的大市场，中国是可以迎接任何挑战的！

贸易战已成为最近市场的一个主导性话题，并开始影响到国内宏观政策走向；国内外对经济前景的乐观预期也已明显降温；10年期国债收益率已经下降到了3.6%附近；而上证综指则从今年1月29日接近3600点的高位跌了20%，人民币的汇率也出现了明显的贬值。

贸易战对中国有不可忽视的影响，在各类型投资风险越来越大的情况下，市场最明显的感觉是，又有出现资产荒的趋势。特别是优质的固定资产价值，会被资金青睐。

因此，目前来看，2018年的国内宏观政策特别是其中的信贷将以小幅收紧的稳健政策为主，当然，这也是今天房地产市场平稳发展的主要因素，而优质资产依然稀缺。对于普通人来说，抵御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型。而对于投资型物业，需要谨慎了。

因为住宅基本已经限售、限购，这种情况下，体现在优质资产上，对于大部分人来说就是商业地产的价值。

寻找这种优质资产最典型的特征其实就是他们是一二线城市的超级IP资源，因为有超级IP，才能带来巨大流量，而巨大流量又反过来带来巨大销量，这种消费逻辑，正在成为新时期的商业化生存准则。

如何选择优质商办？

在优质资产荒时代，如何选择优质标的物比任何时候都需要谨慎。其中做好这一点，说难也简单：

1：选对城市；2：选对区域；3：选对项目！

首先：城市选择

过去商办产品挖空心思做出居住体验，商办“住”的属性很高。但是经历了过去一年多北京历史最严格的商办调控后，未来商办市场的基因序列将完全围绕企业，围绕“商”。

而从北京市场的趋势看，写字楼类产品一直属于优质资产，贸易战下，绿洲效应反而使得北京的首都区位优势更加凸显。

这几年随着招商引资力度加强，越来越多的高端外企入驻国内一线城市；国内创业创新亦如火如荼，独角兽层出不穷，导致北京市场的写字楼需求持续上升。

北京拥有众多全球领先企业

金融产业是全市租户的重要部分

（外资企业占有全市租户的47%）

一组数据显示：2017年，CBD等北京五环内核心商圈新增供应减少，空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为0.8%。

其次：区域选择

对于商业地产不论是写字楼还是商务综合体来说，有个基本的选择逻辑就是不要远离核心区：

北京热点商圈基本都集中在五环内！整体来看，短期内，北京市甲级办公楼空置率将持续处于低位。

从过去的土地供应看：

北京在过去5年供应的商用地，合计115宗，占地1073万平米。其中在五环内的合计有68万平米，也就是占比只有4.75%。而北京五环内生活的人口则高达49%，如果计算工作上班人群，那么北京70%以上的商业活动都在五环内！

可以说北京的五环内是北京商业项目的核心精华部分，也必然是收益可能性较大，风险小的区域。

五环内的长安街更是代表了中国的壹号资产，看长安街两边，可以说聚集了所有能够决定中国经济政治走势的单位与部门：

多达200家中央直属机构、部委机关、企事业单位都云集在此，以至于长安街换行道树都能成为国内重磅新闻。

对于中国人来说，在长安街拥有资产不仅仅代表了资产升值，更可以说是一种身份。

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