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房子不是用来炒的，没错！但高房价的根源归罪炒房者有失偏见，炒房者存在与房价高低不存在对应关系。高房价与庞大改善型住房需求者、期盼住好房人、向往候鸟生活者关联，与货币供应充足关联。炒房者不过是看清商机的商人，是参与推动高房价高企的催化剂，有没有这个团队，房价上涨是必然的，只是市场心态不同而已！
房住是对除自住商品房之外多余住房持有者对多余住房使用目地的一种规范。应该说，多余的房子在谁手中的问题决定市场的供需走向，以房住不炒为标准，分清住房持有者很重要。
住房持有者除了自己居住，“多余”的房子出租，这种多余不需要政策处理应该得到鼓励，无论持有多少住房都不是多余，这是应该鼓励和引导的租赁市场的基础。如果住房持有者看准的是供需矛盾，只是通过炒作获取房价暴涨利润，偏离住的市场目标，这个群体就是炒房者，对这类多余房子加以规范是有益的措施。什么情况下，算多余房子？不管住房持有者有多少房子，只要不闲置、不囤积、有人住就是市场合理配置的结果，过于干预必然伤害房地产市场经济的健康发展！
房住不炒的市场表现就是减慢开发商资金周转速度，放任的畸形市场其表现是通过刺激非理性住房的投机需求，加快投资回收速度，降低开发商的供给成本，把风险转嫁给货币市场及住房需求者，针对这类市场现象出台限购措施，堵住这类交易等于降低金融风险，同时加大了房企的融资成本，开发商自有资本或贷款成本上升，小房企被洗牌出局。
近几年房价暴涨的原因是什么呢？我认为，主要是房地产市场的资本聚集过快，人口聚集速度过快，货币发行量过大，应对供需矛盾的措施滞后等综合因素所致。
房住不炒是对住房供需的结构的调整，有利于租赁市场发育及销售市场的健康发展，更是发展多层、多重房地产市场的措施之一。如果演化成对除了自己居住而拥有更多房子持有者的清算不利于租赁市场的发育成长。
房住不炒是遏制投机商理念之一，通过适当限购措施控制非住目的的住房需求者，是科学举措。
正确理解房住不炒的理念十分重要。制定疏导市场的措施，是对是否有利多余住房持有者的态度的一种考量。把市场搞活跃了，一定是个好措施。
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