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一张新公示的预售证，让许多人倒吸一口凉气！
坐标下沙大学城北，板块断供一年后，终于又有182套洋房上市，均价27170元/㎡。一次性付款的客户，验资存款金额为225万元。
这位置，曾是公认的“刚需圣地”，都快到海宁了。一年前还在卖高层1万3。
就这2万7，还是限价的结果。再往东几百米，海宁界的高层新房也卖到了毛坯2万4。一点没给刚需喘息的空间。
都已经是从市中心挤压过来的了，纯刚需小白，还能到哪里外溢？
世界总是关上一扇窗，却又打开一道门。好消息是，进入多中心时代的杭州，新的“市中心”也围绕轨道交通，在不断形成中。买在它们的辐射区就行了啊！
比如，上周刚发布规划的余杭高铁新区。
继杭州东站、南站、西站之后，余杭将以沪杭城际高铁站（临平北站）为核心，规划一个9平方公里的中心区。未来，上海浦东开往杭州西站的城际高铁，将从这里穿过。
由此，从余杭高铁站、临平新城到临平北站，将连缀成一片以“地铁+高铁+轻轨”为骨架的城市商务区。
产业、资金和年轻人，都会向这里聚集，涌现许多新兴的就业机会。
当然，这里的房价早已不便宜了。像余杭高铁站旁的理想银泰城，95㎡简装，挂牌急售单价接近2万9。玉园和康城一品，成交价也都在3万以上。
但如果把目光再放远点，杭海轻轨沿线，余杭高铁站往东几站，入门门槛就低了不少，90㎡也有选择余地。
围绕高铁新区，激活老城，同时带动一批卫星城镇。欧洲人最深谙此种艺术。
最典型的，大概就是法国里尔的高铁新区。
1990年，这座法国北部的城市，抓住巴黎—里尔的北方TVG高铁建设之机，围绕新TVG列车站，推动了一个名为“欧洲里尔”（Euralille）的办公与零售业发展计划。
包括写字楼、大型购物中心、酒店、音乐厅、商学院、会议中心和大型公园，以及新建住宅。
建筑大师雷姆•库哈斯、鲍赞巴克和让•努维尔领衔设计。
建成之后，“欧洲里尔”很快成为象征城市活力的新地标。它一共售出5万㎡办公空间，每天吸引3万游客（周六可达到5万），并创造了1200个就业机会。
超过50家企业在此落户，其中不乏安盛、里昂信贷银行和康柏等大公司。
不仅如此，通过一条32公里的地铁线，“欧洲里尔”还将里尔与3个卫星城连接起来。鲁贝的欧洲通讯园、阿斯克的大学城、图尔昆的国际运输中心，都成为“里尔大都市区”诸多中心之一。
未来，连接余杭高铁站的杭海轻轨，也将是“杭州大都市区”的主动脉。
建设中的杭海轻轨，按计划将于2020年开通。从海宁市中心到余杭高铁站，一共13站，全程耗时38分钟。
杭州地铁1号线的时速是80公里，杭海轻轨，预计时速则达到了120公里。
它连接的，正是“杭州大都市区”最有活力的一环。
2017年，全国中小城市投资潜力百强县市榜上，海宁高居第五位，排在嘉兴首位。去年的胡润百富榜，海宁的夏至生家族，以52亿总资产排在第810位。
融信首进嘉兴，没有选择市中心，而是海宁，看中的正是它的经济实力，及其融杭的地理优势。
总建筑面积约11万㎡的融信澜庭，由14幢8层洋房和8幢联排组成。“澜庭”这个案名，很容易让人联想到杭州的网红盘融信•澜天。
的确，这两个盘有很多相似之处。澜天是“高层+洋房+联排”；澜庭是“洋房+联排”，且都主打90㎡三房两卫。
特别是联排，无论户型，还是建筑风格，基本就是复刻。
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