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30%低于北京市现在商品房的首付最低35%，这对政策保障房购买者是个善意政策，也直接显示出共有产权房和商品房本质上的区别。
但我不太明白这个“不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于 60%。”是怎么回事。如果我没记错的话，之前共有产权房的申请条件是符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。
这2条结合在一起看，就不该有不适用首套房贷政策的申请人存在啊，这是怕淤在手里，未雨绸缪面向非申请人开售多余房源？
作为首都，北京在各个方面的政策尝试都将具有示范和标榜意义，显示出改革的方向。并且北京的示范意义预示着成功的案例未来将在中国其他地方推广，因此，这一政策不止将影响北京的楼市， 也将会影响到中国楼市。
第二，楼市本就与贷款绑定在一起的，没有贷款政策支持的楼市就不是真正的楼市，明确北京共有产权住房贷款最低首付比例，实际上是明确要匹配其相应的贷款政策，那么，未来其他城市的共有产权房也将适用这种政策性住房的模式。
看待北京的政策，就犹如看到中国未来的楼市政策。北京作为试点城市，意义不至于北京，更在全国。其实中国的一线城市如上海，广州，深圳等政策，多多少少都有一定的示范意义。各位以后还可以从房地产税上看到类似的情形。
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