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根据《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的》，共有产权房贷款首付款比例分两种情况，即：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于 60%。
这样规定的目的是分类调控，让住房回归居住功能。虽然共有产权房是人生首套房，但对于离婚一年内的购房人、有过贷款记录的购房人会执行二套房贷款政策。所以，公积金贷款政策结合目前的新政进行了调整。
这次公积金新政与原来的政策相比，是一个收紧的政策。原来的北京公积金贷款，只要是首套房贷款执行20%首付款比例，最高贷款额度为120万；购买二套房贷款执行30%首付款比例，最高额度为80万。
这个新政的发布，意味着原来住房公积金的优惠政策没有了，但比起商业贷款还是要有一些优惠。因为商业贷款普通商品房首套房执行的是35%的首付，非普通住房执行40%首付；二套房贷执行的是60%的首付，非普通执行的是80%的首付。
首付款提高，会增加购房人买房的压力，尤其是不符合首套房贷款政策的购房人，进而会减少投机投资性住房需求，起到平抑房价的作用。但是，由于住房公积金的贷款额度有限，对市场的冲击不会很大。
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