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曝光了深圳市规土委关于楼市调控请示的文件,涉及限公司买住宅、之前以公司名义已经购买的住宅限售五年、住宅限售三年且追溯以住(以取得产权证之日开始计算)、离婚两年内买房有贷款记录者申请住房贷款算第二套、商务公寓五年限售等措施,新入户买房、跟随迁入户买房资格仍未有提及.
当然此文件为深圳市规土委向上级请示的文件,正式政策仍未公布,但也表明深圳楼市调控再加码已经是箭在弦上,很快就会公布在即了.
从请示的文件内容来看,我认为符合深圳楼市当前的调控现状,在成都、长沙等城市新四限政策(限公司买房、限离婚买房、限新入户买房、限随迁买房)出台后,深圳原本看上去还较为严厉的调控政策瞬间显得太宽松了,所以调控再加码、再加补丁是势在必行的事情了.
就按今天流出来的请示文件所包括的调控内容,跟成都、长沙等楼市的新四限相对比,仍不算很严,当然各城市情况不一样,也不能一概照搬别的城市的政策,深圳是一个移民城市,新入户的人口较多,没对新入户的买房作限制也有一定的道理.
限公司买房,这样的政策在之前深圳不少新楼盘开盘时其实已经在实施,优选个人客户选房,其实就已经是基本排除公司买房的可能性了.
住宅限售三年且追溯以往,这个杀伤力较大.很多人一直不相信会执行这个政策,理由主要是深圳的住宅成交主要以二手房为主,这样会引起供应减少.有一定道理,但如果真实施了,也有实施的道理,这样会严重影响楼市接下来的预期 ,因为买入后3-5年(二手房三年、新房至少五年)才能卖,会影响一些投资者、投机者的买入,像厦门,岛内新房供应也非常少,也是以二手房交易为主,但厦门是第一个进行限售的城市.厦门实施限售一年多来,房价略有下降.
离婚两年内买房有房贷记录者再申请房贷按第二套计算,这个政策力度不算太大,因为对比成都、长沙,是离婚两年内买房仍以之前家庭持有的房产套数时行限购,一个是能不能买,一个是能买只是贷款贷几成的问题.很显然深圳的较为人性化,你可以买,但贷款只能按第二套来,这样大大的加深了离婚买房投资的难度.
商务公务限售五年,这一条其实无足轻重,个人认为完全没必要,商务公寓的流通性不来就不好,正常卖出要找接盘侠都不容易,又何必来一条限售五年呢?可能ZF考虑得比较全面,提前作政策预防.
总之,这份请示性文件可性度较高,深圳楼市调控再加码已经是箭在弦上,很快就要公布了.
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