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买新房的人在楼市面前很多时候都是摸瞎状态，怎么讲？
现在开发商销售数据不透明，数据不透明有2点。
第一，开发商销售数据不好透明化，也就是说，购房人群存在变数。有的购房者贷款有问题、有的因为资金问题临时取消购房需求、或者其他原因取消购房。这样，开发商不好统计购房数据。
第二，开发商不愿意数据透明，在销售市场，大家都清楚，销售火，会引起跟风接盘侠；销售不火，销售市场就会冷却，不好卖。
很多时候，开发商推出一批房源，在计划时间内，卖不出去，怎么办呢？也要通知各路销售团队，房子售罄了。证明，自己的房子是好卖的。
接着推出第二批新品的时候，当然价格会比上一批的价格高。以前不好卖的就作为内部房源按照第一批销售价格销售，自然一下子就清掉了第一批房源。
因此，在销售信息面前，购房者被签着鼻子走。
楼市就这样悄无声息的热起来了。
很多老百姓自然认为是捂盘。
新房不好卖，自然影响二手房交易。其实，新房和二手房是一对孪生兄弟，相互依存关系。
二手房的优势是，片区成熟、配套设施基本完善、交通方便。
二手房缺点是，交易税费高、交易麻烦、还存在不可控因数（业主变卦、危房、鬼屋等等）。
因此，大家都愿意买新房。
新房不好卖，二手房自然压力大。
降价卖又不划算，怎么办呢？
我个人认为，位置好的、带学区房的，短期内不如出租，收回一些成本。长期看，楼市经过短周期调整，还会向上。
欧洲很多国家楼市开始从平稳阶段向上走；美国楼市也创新高。
当然对于高杠杆短炒购房的不合适。
房地产短炒阶段应该告一段落。该降价卖的还是要卖，关键你挺得住么？
因为我们不知道下一次楼市向上周期何时来临。
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