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现在房价很高，一般人都需要银行贷款才能买房。表面上看，贷款买房银行助了一臂之力，只需要交齐首付款，按月偿还贷款就可以了。但实际上，若干年下来，偿还给银行的本金加利息，远远高于当初的房价。利率高的时候30年下来能达到100%的利率。
表面层面上看 大家都会觉得贷款时间越长越好。不过实际分析来看，关键因素还是看贷款利息。日本有的住宅贷款最低可达到0.575。这样的话 肯定是长期贷款来的划算些，同时负担也不那么大。
如图
当贷款利息达到4以上的时候，个人觉得如果有现钱的话，还是早点还清比较好，否则 利息的金额实在是亚历山大！
时间长了月供会低，相对于工薪阶层无非是个好的选择。但时间久贷款利息也会跟着变多。所以如果有赚外快的能力，选择长时间贷款压力小，后期赚到钱提前还款是个很好的选择。
1、这就看你买这房子是投资还是自已住；
2、如果是投资，当然是房贷时间越长越好，留现金可以再作投资；
3、如果是自己住，那就要根据家庭的收入来支配，适时；
4、如果特意将房贷时间很长，将现金留在手上或存银行，那是一种错误的想法；因为贷款是要付利息的，肯定是贷款利息要比存款利息高；若是人民要贬值，现金也会贬值，可资产就不一定会贬值呢……
总之，贷款是缺钱而杠杆，贷款时间的长短要根据贷款人的实际情况而定……
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