现在房价会降?为何限价、共有产权房陆续上市?马光远:弊端极为明显

    作为本轮调控一大重要方向，今年以来，竞价房、共有产权房在各试点城市迎来大规模入市，今天小编带大家来看看市场真实反响，现在的房价是不是真如之前说的会有所下降呢？ 

         最早从北京市第一个共有产权住房项目落地，摇号当天有超过12万户家庭将参与这个项目的427套共有产权住房摇号；项目价格平均22000元/平米，比周边每平便宜3万元左右。再到最近北京和上海的限竞价房批量上市，总体而言，虽然这些项目在不同的区域，但是有一点相同，他们的价格要低于周边楼盘定价。 

        当初限价房、共有产权房等概念随着本轮调控问世时，被很多人给予了厚望，称之为打压房价利器，构建稳健有序长效机制的钥匙。随着各个项目在试点城市的落地，从实际情况来看也确实是定价要低于周边楼盘。那么，目前市场总体反响如何？随着相关房源批量上市会平抑价格让房价下降吗？ 

      多数限价房没有“日光” 

      限竞价房销售管理办法出台后，已有多个限竞价房项目陆续入市，销售情况却大相径庭。即便是有的新房房源断供半年有多的情况下，但除了个别网签数据显示售罄以外，大多数并没有想象中的那么火。位置偏远的项目甚至还出现在限价基础上，再降价打折进行销售。 

      对此，业内人士认为，在宏观经济趋紧，未来预期不明朗的节点上，购房人的购房意愿较低。同时，今年这类房源较多，年底还有更多位置好的项目计划上导致现有限竞房销售中规中矩，并未出现想象中的热潮。 

      在此，可以用一句话来总结：选择余地多，大部分限竞价房没有“日光”；同时，虽然价格便宜，但是影响销售的主要原因区位好坏仍占据了很大比重。 

      房价根本不会真正下跌！ 

      谈及共有产权房，马光远认为，弊端极为明显。他表示，最理想的模式应该是完全按照新建商品房的模式来开发、建设以及销售。无论是拿地价格，还是房屋售价都应该和商品房没有什么区别。真正的共有产权房是规定一定比例官方持有，假设40%，那么这个价格可以在土地拍卖环节抵扣。这样一来，一是产权十分清晰；二是购房者既不用担心 产权问题，也不用担心房屋质量问题。“目前的模式等于以前的自住房改个名字叫“共有产权房”，房屋的价格、面积什么都一样，但是购房者却少了产权拥有的面积比例，这叫让利吗？” 

      小编觉得楼市面临最大的问题是，任何城市大多数普通人购房压力很大。很多三四线城市的人均可支配月收入买不起1平方米，更别说在一二线城市了。在这种情况下，官方迫切需要找到一种办法，既可以让大多数人买的起房子住，又不能让房价下降。于是，限竞价房、共有产权房、鼓励租赁市场发展等等措施相继出台。 

     所以，现在来看这个问题，我们要清楚以下二个问题： 

     1、不是为了让房价下降；2、缓解地区差异化的矛盾，比如说预防一味人口流出型城市楼市崩盘的可能。 

另外，现在的共有产权房制度，其实想一想并没有那么美好，等于说不出一分钱拿走你一部分的产权，便于整体楼市把控，傻子才乐意！