“新华社问深圳楼市“21连降”后为何迎来调控加码”是怎么回事-随便找财经网

这表明，“遏制房价上涨”的强信号在一线城市深圳持续释放。

先看看现在深圳楼市的基本面表现：之一，深圳楼市“21连降”后有了个小拐点，在2018年7月，迎来了房价的首次环比上涨，环比上涨幅度为0.09%，幅度不大，但已有反转；二是，深圳的房价水平仍居于高位，7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米，这不是个低水平；三是，7月份，一手住宅网签量达3461套，为12个月以来最高水平，环比增加27.9%，同比增加71.1%，总成交面积约34.22万平方米，这里面有供给增加的原因，但也能说明楼市的热度仍在。

再来说说，深圳楼市“21连降”后迎来调控加码的意义所在。

本轮楼市调控深圳也是频频出招：2016年10月，深圳出台“深八条”政策；2018年3月，基于二手房市场，深圳出台“三价合一”政策；而这一次，是严控房价上涨的最新措施。

一线城市房价是国内房价走向的风向标，控制住一线城市房价持续上涨，就基本上遏制住国内房价上涨的牛头，从某种程度上讲，房价调控就已经取得了阶段性成果。

深圳楼市在“21连降”之后，迎来的是调控加码，说明前期的调控已经取得积极成果。但这些成果需要进一步稳定。同时，前期的调控政策还存在一些漏洞。调控加码，是对过去成绩单巩固，以及调控政策的“打补丁”。目的是为了“精准打击”依旧存在的炒房行为，这样有利于降低炒房客的投资预期，从而真正实现“房住不炒”的战略目标，有助于房地产市场平稳健康发展。

我们认真看一下，深圳的调控加码：

7月31日，深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确自发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房；供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售；离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

同样在7月31日，中央最高层定调楼市：坚决遏制房价上涨。

请注意这个时间点：都在7月31日。这是比较少见的，中央层面与地方政府，在同一天发布关于遏制房价上涨的消息。

中央定调楼市，“坚决遏制”，显示出决心，这是对未来国内经济发展的一个判断，决策，只有遏制住房价上涨的预期，那么就会有更多资金流向实体产业，从而推动国内经济再一次转向健康轨道，实现实体产业更好发展。

而深圳出台的通知，是在同一天作出，那么深圳之前显然做了大量调研。这说明地方政府在执行前期中央关于“房住不炒”的战略定位，非常坚决彻底。并高强度遏制未来房价上涨，从而保证房价相对稳健。引导资金更多流向实体产业。

从某种程度上说，这是地方政府竭力从“土地财政”走出来的一个重要举措，实业兴则地方经济、地方财政有新的核心支撑点。而深圳调控加码，将成为其他城市进一步出台相关措施，带来借鉴与经验，有助于在全国范围内，一线城市、二线热点城市在房价调控上进一步升级展开。

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