发布时间:2018-08-20 20:33:14 文章来源:互联网
微博 微信 QQ空间
    这个行为明显是欺诈行为,但是是不是诈骗罪这个需要商榷的。
 
    这个行为和一房二卖行为差不多,只不过把卖换成了抵押贷款。
 
    凡事两面性,一个巴掌拍不响,咱们双方都看看如何处理和避免这个问题。先说买方,买方在购买房子是看题干是一次付款而没用贷款,这就给房子权属关系的甄别留下了祸根。正确的买房过程应该是,买卖双方共同约定,先出示身份证证件,房产证件等材料,确定房屋的归属关系,如果有共同所有或者抵押权一般可以在材料中体现。如果是共同所有一定也要见到共同所有人,确定卖房的意愿。这样避免假房主,纠纷房等问题。然后去房产局查档,确定材料真实性,更可以看到没有体现在房证上的抵押关系和司法查封等问题。然后交易当天在房产局办理过户手续,过户手续完成,拿到受理单后,立即去银行转账,完成交易,这样买方安心等房证就行了。如果可能,还可以走资金监管渠道,这样更加避免出现纠纷。
 
    如果是贷款相对更容易,贷款需要先去银行审批额度,然后拿着额度单据去办理过户,过户后再行放款,这样相对再次抵押可能性少很多(参考我其他问答),但还是注意要办完房证再交钱,而且最好找个中介,双方都安心。
 
    再说卖方,他的行为明显属于欺诈,也就是故意隐瞒了交易合同过程中交易品的真实性,属于违反交易合同行为,按照正常来讲就是合同纠纷。但这个过程比较复杂,因为涉及房子有抵押,但买方没有发现(为什么我不认可说是买方交完钱卖方办的抵押呢?因为一般买卖不应该交完钱然后等好久再办过户,毕竟贷款审批和抵押需要很久,但也不排除极端情况)所以,现在出现了纠纷。那么如何面对呢?第一就应该是诉讼,就是起诉到法院,判定买卖无效或者贷款无效,这个需要看具体哪个发生的更靠前,但法院有可能为了处理的简便会判买卖无效,卖方违约,解除买卖关系并要求卖方退款和违约金。而如果觉得卖方恶意的行为就需要报警了,由警方来侦查是否构成刑事犯罪,因为诈骗是不能自诉的,需要公诉。当然需要准备好所有你们签订的协议合同和转账凭证等。
 
    房子是大事,一切工作最好做在事前,如果事后发现麻烦多多,万万小心。

另一视角

换一换