房价涨完房租涨，这次是避免不了了！

今早，我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈宣布辞职，“因为众所周知的原因，我即日起辞去在我爱我家集团的所有职务”。一时引起议论纷纷。

8月17日，财经网等多家媒体发布了一个名为“我爱我家炮轰自如蛋壳推动房租暴涨，比P2P暴雷更严重”的网络视频，视频中，我爱我家前副总裁胡景晖炮轰自如蛋壳“耍流氓”，并言“他们以超过市场租金20%~40%的价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场。”

最近几天，近期关于租金涨幅过快的问题报道不绝于耳，尤其是一线城市房租大幅度上涨，受到了社会各界的广泛关注。

在国家下定决心坚持“房住不炒”理念推行的当下，房地产市场房价疯涨的形势刚有所放缓，与此同时，租房市场的悄然冒头，而且近来涨幅还不小。再加上像蛋壳和自如这种主打住房租赁市场平台的出现。种种形势，不得不让人开始怀疑，难道高房价后就是高房租了吗？

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炮轰资本抬高租金，我爱我家副总裁辞职

昨天曝出我爱我家研究院院长胡景辉炮轰自如、蛋壳等高价争抢房源的事件，引起广泛关注。胡景晖表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高租金的主要原因之一。

他认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20％－40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。

胡景晖还表示，“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”现在上海已经有长租公寓机构在资金上出现了问题，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。

今天上午，我爱我家副总裁胡景晖在朋友前宣布辞职。“因为众所周知的原因，我即日起辞去在我爱我家集团的所有职务”。

在乐居财经采访中，胡景晖透露因为左晖（链家董事长）给谢勇（我爱我家集团董事长兼CEO)，打了个电话，说“你能不能管下胡景晖，如果你管不住胡景晖，链家将全面和我爱我家在舆论上开战”，又再次将此次事件推上了舆论的风口浪尖。

不久，左晖也发表了一篇“对老胡说的事做个简短说明”。

无论事情走向如何，房租上涨是一个不争的事实。

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北京住建委约谈自如、蛋壳公寓等，不得恶性竞争抢占房源！

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求不得恶性竞争抢占房源。

约谈会明确要求住房租赁企业：

1、不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

2、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

3、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

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租金增长过快，中介抢房抬价！

7月份以来，伴随高校毕业生开始入职，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显。此外，“中介哄抬房租”的话题也引发热议。

7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……

陈先生向记者表示，他的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300元，直达10800元每月。

据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。

该帖子一出，一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。

网友Leonardo：2年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。

事实上，多家中介抬价抢房这种现象十分普遍。

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大城市房租普遍上涨，北京最为典型

中国指数研究院发布的数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”

根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。

过上图不难发现，过去一年，有13个城市房租涨幅超过20%，仅有郑州一城房租下跌。

那么，租房市场价格为什么会上涨呢？麦田租房、蚂蚁短租租房的相关人士认为，今年租房市场的供需关系不平衡是不可忽视的原因之一。“今年整体房源市场比较少，客户多。价格都是房东自行制定的，可能根据淡季单行调整价格。”

还有观点认为，在时下国家严控楼市的大背景下，大量资金涌入租房市场，导致超一半的房源被租赁代理机构垄断，短期内拉高了租金价格。

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高房价后，高房租带来的问题更加严峻！