住宅租赁税如何交 住房租赁税如何征收的

1.租赁：营业税及附加租金*

5.55%；*个人所得税收入的20%(收入为房租减去维修费用，维修费用每次不超过800元)；印花税(总额)0.1%(首次纳税时一次性缴纳，按租赁期内所有租金总额计算)；土地使用税按房屋地段每平方米征收，以税务征收机关实际征收为准。

2.转租：营业税及附加转租收入*

5.55%，印花税印花税转租租金(总额)0.1%。

1.不同的购买条件 一般来说，如果购房者在购买住宅房屋时，家庭名下已经拥有一套非住宅房屋，并不影响买房资格考试中房屋数量的计算。购买非住宅房屋时，将个人所有的住宅房屋、非住宅房屋、平房计入资格审查的单元数计算。

2.税不一样。 二手房买卖涉及的交易税费有：增值税及附加、契税、个人所得税。买卖非住宅房屋涉及的交易税费有：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

3.要求的定居和学校教育是不同的。 一般情况下，除了理财，购房者想在城市购买住宅商品房的主要原因是房子可以迁入户口，子女可以享受所在区域的学校资源，办理入学手续；而非本地居民不能迁入户口，子女也不能享受所在地区的学校资源。

4.拆迁补偿不一样。 拆迁有非住宅用地的房屋，非住宅房屋所有权人可以选择货币补偿，或者调换与货币补偿等值的产权房。但被拆迁房屋一般用于非公益性房屋的附属物，不进行产权调换，只能给非居民货币补偿。住宅房屋根据市场评估价、商品房成交均价和重置价格判断。

5.不同的使用寿命 非居住用地一般包括工业用地、综合用地和商业用地。每个非居住用地的使用年限是不一样的。比如工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。居民住宅一般使用年限为70年或50年。如果住宅房屋使用年限到期，只有在需要缴纳一定的契税和租赁费才能延长住宅房屋的使用年限

6.不同的功能 非住宅房屋一般只用于工业、运输和仓储；商业、金融和信息建筑；医学和科学研究室；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事房间等。住宅房屋是指按照当地普通住宅建筑标准建造的，不用于商业经营的住宅房屋。 (1)租商铺前，首先要明确所租商铺的用途，了解商铺经营需要办理哪些证件。如餐饮店铺、需要餐饮营业执照、卫生许可证和排污许可证等。 (2)出租商铺时，要求出租人出具产权证，确认产权人是否为出租人本人。商铺产权为多人共有的，需经全体共有人书面同意。 (3)租赁店铺的租赁费用要有约定，知道何时支付，如何支付。 (4)签订商铺租赁合同时，应约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，商铺的位置也应明确约定。解除违约责任，不仅要考虑违约金，还要承担承租人的全部损失费用。还应在合同中规定租赁期满后如何处置装修及附属物。 (5)确定房屋的土地性质和用途。房屋土地性质为非住宅的，可作为商铺使用；如果是住宅，就不能办理营业执照，还要承担ille的风险 (8)合同中应明确约定每年的租金调整幅度，明确哪些情况下可以调整租金，避免出现房东随时加租的情况。