中国的住房空置率有多高？

谈炒房问题我们先看下中国的住房空置率问题。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%。

换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。

当然不排除老龄化越严重的国家，房屋空置率也会相对高些，例如德国是8%，日本最新的数据超过13%。

中国的住房空置率有多高？

中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。

调查显示：2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%，上海住房空置率为18.5%，重庆住房空置率为25.6%，成都住房空置率为24.7%，武汉住房空置率为23.5%，天津住房空置率为22.5%。

报告显示：中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

也就说中国房地产开发商和炒房团手上还屯有不少房子没有住人，那房地产商是不是很挣钱呢？的确很挣钱，但这个钱并不好挣。

中国房企三大巨头2018年上半年财报数据显示：

　　万科A：上半年营收1059.7亿元，净利润91.2亿元

　　碧桂园：上半年总收入1318.9亿元，净利润129.4亿元

　　恒大预计：税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿

更让人关注的是房企巨头所背负的债务，其中万科A最新流动负债为9697亿元，以万科A一年净利润200亿元计算的话，需要48年才能成为抵完负债，同时营收增长还要跑赢负债增长。