房价降，税费涨，对购房者来说这能算是下降？

房价“稳”才是正确的打开方式，住房不炒的定位不动摇的同时要防止房价大起大落，2018年房地产市场的主要任务是：“满足刚需首套，支持改善，遏制炒房，县域去库存。

（一）、房价降，税费涨，对购房者来说这能算是下降？

以目前年底（2018年初）的房地产市场来看：

一手房市场、由于限价令的出台，开发商新建一手房均按政府指导备案价出售，年底大促销，房价都会有一定的优惠，实际成交价会稍微低于房管局的备案价，这种情况也属于正常的现象。二手房市场、房价是有所下降，这里面的原因很多，一般为年底买房的业主都是急需变现的，主动对房价做出一定的下调是为了尽快得到资金的周转，或者是挂牌许久未售出的房源，业主也会做出一定的调整。

[但是二手房市场的税费有所增加，评估价计税（以福州、厦门、两座城市为例），反而购房成本多出了不少钱，对于购房者来说房价下降的部分刚好抵到增加的税费上。]

（二）、房价降，房贷利率上浮，对购房者来说这能说是下降？

从住房贷款上来看，银行住房贷款业务均有出现利率上浮现象，上浮期间在10%-20%不等，对于上浮的利率。

1、当前的房价下降，购房者选择一次性付款方式买房的话，是确实买到了价格下降的房子；若是按揭基本也就抵到了利率上浮所需要多支付的那部分银行利息去了而已。

2、若2018年以后的房价不变，购房者的成本并未下降，只是购房单价上得到 “满足”而已。

3、若2018年以后房价继续上涨，那么对购房者来说只能是越来越买不起房。

（三）、想买房，就别对房价暴跌抱太大的希望。

2018年以后房价会不会有所下降呢？不说楼市的人口福利的消失、货币的贬值，物价的上涨，经济的发展，房地产泡沫风险，城市化进程的完成度，人才引进，楼市数据，GDP总额，......等等，国家就没说过房价要跌的话，而是说住房不炒，防止房价大起大落，所以想买房，就别对房价暴跌抱太大的希望。