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以房养老，在城市，基本上的居民都会有养老金，可以保证衣食无忧，而且工作多年，一般都会有不错的积蓄，加上有医保可以支付医疗费用，因此并不需要以房养老。
而农村一些老人，只有100多元的农村养老金，加上积蓄不多，生活较为贫困，仅仅能有一个温饱，虽然有房子，但房子并不值钱，加上在农村，很难评估价值，也很难变现流通，保险公司不是傻子，更不是雷锋，自然不愿意在农村开启抵押房产养老保险试点。生怕到时候人死了，房子也衰败倒了了，最后房子搞得一文不值，落一个大亏。
即使保险公司愿意在农村开展以房养老试点，农村人思想保守，在有生之年卖掉房子吃光用光，恐怕也是不情不愿，农村人最讲究给孩子留一点家产，没有老去就抵押房子用于养老，恐怕会遭遇很多的非议。开展这一工作并非易事。
因此笔者不看好在农村开展以房养老。
孤寡老人，房子老旧的很，很多还是土木结构，是没有后顾之忧，但这样的房子值多少钱呢/
很多年以后，有不少丁克家庭出现，有很多不婚个人出现，才有可能开展以房养老的基础。目前政策可以完善，但大规模推行并不现实。
很多政策我们不能照搬美国，两国之间文化不同、观念不同、习俗不同。金融基础不同，照搬只能是吃一个夹生饭。
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