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一个楼盘，从拿地，规划，施工，宣传，销售，众多环节中，开发商真正参与的可能也就拿地和规划，接下来的流程，基本都是外包出去，通过代理公司来完成的。
1、回到我们今日的重点——销售上，首先需要明确的是，每个楼盘最终在销售环节，开发商都会寻找一个代理公司来帮助自己完成销售。至于中介之类的，现在市场上也很多，比如我爱我家，链接等等，这些机构如果参与到新楼盘的销售中，要么是开发商找的，要么是代理公司找的合作机构，其最终目的都是利用各自手中的资源，尽快的完成楼盘的蓄客和销售任务。
这样，就不难理解为什么一个做二手房买卖的中介机构手中会有新房房源在售了。
2、我们还需要注意的是，中介和售楼部中的代理公司二者之间是否存在竞争关系。
竞争关系肯定是有的，但是二者的着眼人群是有区别的。
我们一眼可以看出的就是，代理公司更多的是在售楼部等待客户上门或者电话咨询，或者招募小蜜蜂去揽客，但是中介的主要蓄客方式是通过自己的网络平台和全国各地的门店，招揽客户，带客户到售楼部看房，了解详情。
如果完成意向成交，最终都要在售楼部的专门服务登记，认筹的部门缴纳定金之类各种名目的金额，最终获取选房资格。
3、由此看来，中介的存在其实是开发商为了缩短蓄客时间，尽快完成销售，充分利用各路资源，采取的和寻找代理公司如出一辙的一种方式。而且开发商给予中介的优惠政策也是很大的，对于靠业绩赚钱的中介来说，在如此大的激励下，也会使出浑身解数，来尽快寻找客源，完成交易。对于金主爸爸来说，只要房子能卖出去，尽量回收资金，房子放在哪儿卖其实都一样，多个渠道多条路。时间就是金钱。
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