下行的重庆楼市，刚需究竟还能不能出手买房？

最近关于重庆的房价走势，是很多的购房者非常关心的问题，尤其是碰上金九银十，一线城市楼市整体也不是太乐观，也有很多的购房者给小编留言问到，现在行情下到底能不能买房？对于这个问题而言，我们一起来看

首先我们温习和复习下之前课程，在2015年之前，楼市基本处于一个非常寒冷的状态，2015之后大家都看到楼市走势，有很多原因，但其中最为关键一个点在于供需关系出现明显失衡，那么从一线城市开始传导到全国范围，那么在今年租金开始上涨了，而且上涨力度还不算小，引起各方的关注，那么为什么呢？其中一个很重要原因还是在于供需关系出现的问题，于是在2015后房价开始出现上涨，那么到了今年大城市租金开始上涨，但是小城市并没有像买房那样跟随着大城市脚步，为什么呢？其中很关键原因就在于供需关系，没有足够人口来支撑，那么随着城镇化发展，人口将会聚集在一定区域范围，但是这个区域范围面积是没有发生任何改变，从而导致供需关系出现很大的压力，这也是为何一线城市租金开始上涨关键原因所在

那么好了，我们来看重庆，重庆在结束去库存之后，局部地区出现了一定供需失衡，尤其是核心区范围，那么在非核心区范围内，供需关系随着供应量的增加，得到一个有效缓解，但核心区由于本身面积原因和未来高品质，高质量开发，这会使得购房者购房成本有着显著提升，在这个基础上，价格涨幅得到由于市场自己调整和修复，涨幅和过去而言有一个比较明显改变，但这个不能改变核心区本身供需关系失衡的问题，这导致结果就是外溢，那么距离核心区距离越近，所享受红利就越强，这点在国外发展国家已经证明过了，为什么，为什么人口始终要聚集在一定范围内，为什么大城市对于年轻人有着天然吸引力?这里还不考虑通货，户籍，教育，医疗这些有关因素，单单就是产业把人口自动聚集在一定区间范围，价格怎么走，是显而易见的

而且从我们空置率就可以看到这个点明显变化，我们现在总在说空置率太高，所以房价要下降，空军总是喜欢找这个理由，但为什么我们不反过来想一个问题，为什么有的区域空置率奇高，有的地方根本谈不上空置率，为什么呢？之前有机构发布未来人口流向迁移，为什么可以说我们大多数是基本是生活几个大城市圈，现在我们国家统计局每个月都公布70大中城市数据，其他城市没有公布了，为什么呢？有想个这个问题吗？那么对于购房者而言，可以用国家统计局公布70大中城市房价和没有公布城市房价进行一个对比，很容易就可以得出结论了

那么回到今天问题本身，下行重庆楼市，房价到底能不能买，小编觉得是可以买的，重庆楼市短期之内，确实是下行，但是不代表长期，在西部地区，只有重庆和成都两座明星城市，可以说川渝城市群未来会容纳西部地区大部分人口，那么随着重庆进入二环开发，也可以外环以外开发阶段，内环内现在新房和部分二手房有着极高性价比，尤其是内环新房，那么对于买而言，很简单，现在是买内环新房的时候，抓紧上车时候，尤其是当一些悲观情绪出现，恰好是刚需上车的最好时机，二手房可以等待一些笋盘出现，重庆作为未来的世界级城市，他注定有充足人口来支撑，而这是决定价格高低关键因素,楼市的每一次下行都是刚需上次最佳机会，但每一次大多数刚需都退后，现在再一次来这个十字路口，向前还是向后，你今天的抉择就是以后郊区和市区两个不同选择，就这么简单