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作为一个财经工作者，我认为主要是一、二线热点城市楼市调控的溢出效应及原来这些二线、省会城市房价过低所致。 一方面，一线城市在楼市严调控形势下，房价也并不是降，只是稳中略有下降，其实也并不是真正的下降，而且在一线城市严调控措施的打击下，不少投资投机性购房转向到了像武汉这样的省会城市。其实目前省会城市不仅仅是武汉房价在涨，其他城市如长沙、西安等城市的房价同样上涨较快。 另一方面，一、二线热点城市现在房价高企，加上城市规模限制，现在要挤入这些城市落户有一定困难，不少人退而求其次，将就业、住房等转向二线省会城市，这样的城市各方面的资源同样比较优质，比如教育、交通、医疗等方面都比较好，因而仍对人口涌入有较强的吸引力。所以像武汉这类城市的实际购买需求仍较旺盛。 再一方面，前几年一线城市房价高歌猛进的时候，像武汉、长沙、西安这样的城市房价增长缓慢，本身房价并不太高，比如前几年长沙房价在每平米8000左右，现在涨了12000元至15000元左右。加上这些城市都加入了抢人才大战，实施了系列鼓励人才落户的购房优惠政策，在一定程度上刺激了人口涌入和购房需要。也就推动了武汉这类省城城市房价的快速上涨。 武汉房价上涨，是符合经济规律的。第一，武汉市大力推动老城改造，武昌汉口汉阳拆遍了。大多数拆迁只给钱，而不给房子。手握重金的拆迁户首先会买房子。第二，基础设施持续改善。以每年通车1-2条地铁的速度，缓解了城市交通压力。但是，地铁通到哪里，房价必然涨到哪里。第三，经济环境改善。武汉以前是个老工业实力雄厚的重工业城市，以钢铁汽车为主。近些年，随着经济多元化的发展，机电生物光电子半导体等都在持续发力，改善了经济增长驱动力，增加了大量高收入岗位。第四，政策相对宽松灵活。抢大学生落户的政策是武汉最先提出的，进而全国跟风推出。第五，后知后觉的人，持续的被引导进入房地产市场。2016年至今，股市垮了，赚不到钱了，实体经济不行了。都来买房，不管是企业还是个人，纷纷涌入这个市场，推高了房价上涨预期。基于这些因素，推动了房价上涨。 |
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