一期房子和二期房子哪个质量好 房子是一期的好还是二期质量好

可能会有一些差异，但总的来说，都是是一个标准的，这主要取决于开发商。如果有差异的话，一般来说，一期的房子质量会好一些，这样后期才能卖出去。但也不排除一期房子质量差，后续推的质量提高。这也是需要购房者自我控制的情况。如果是买一期，可以考虑开发商之前的项目。

1.求五证。 一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2.询问销售方法。 你要给要求的业务员一个明确的答复，是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖(两者主要区别是建筑面积包括公摊面积，套内建筑面积不包括)。同时，根据房地产要求，的规定，所有在2003年11月1日之后取得销售(预售)许可证的项目必须按照套内面积销售。

3.询问具体的价格 你经常在楼盘的楼书上看到“均价”这个词。顾名思义，均价当然是这个项目的平均价格，但是你会发现你经常要买的房子和你出价的“均价”差距很大。 一般来说，接近均价的多层楼盘公寓户型位于4楼或5楼；高层塔楼位于6-8层，公寓楼位置多为东西向；两层多层楼盘最高价与单位面积均价的差价在5%-8%，塔楼在15%-20%之间。

4.询问入住时间。 看房时要问能不能按时入住，能不能拿到建设工程竣工验收备案表，商品房实测面积技术报告，住宅质量保证书，住宅使用说明书。

5.询问入住条件。 入住水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，能否保证燃气、有线电视、宽带网络的正常使用，保洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人或公共设施能否正常使用。

6.问停车位。 小区车位总数，车位是地上还是地下，能否保证每户一个车位。车位收费标准，是否可以出售。不要忽视这个问题。当你拥有一辆车却没有停车位的时候，停在哪里的问题就来了。