四重传说之下，大亚湾西区未来靠何胜出？-随便找财经网

　　一、深圳扩容，大亚湾或大亚湾西区并入

　　深圳土地不够用了，这是大家早就知道的了。

　　深圳必须向外扩展，否则产业就难以为继。因此，就有了深汕新区这个深圳第11区。

　　深汕新区离深圳的距离，比大亚湾远多了。舍近求远，不如就近划并。所以民间老早就期待，大亚湾划入深圳——或至少，大亚湾西区划入深圳。恰好，今年第二季度，大亚湾龙光城附近有少量城中村因为历史属地争议，被适量的移交给深圳。

　　与是，民间就畅想：能不能划入更多？

　　二、学习深汕新区，深圳在东莞和惠州也划块飞地出来

　　1）划分的方法，可以是在东莞单独划一块，在惠州单独划一块，就像汕尾在海丰单独划一块给深圳一样。

　　2）那么，就很难预测，这个飞地划在哪里。如果参考深汕新区的逻辑，那就要划一块老大难的穷地。惠州，最穷的在龙门吧，又穷又近的在博罗。在这种逻辑下，没大亚湾的戏。因为大亚湾经济发达，是惠州GDP的主要发动机之一，惠州可能不想割肉。

　　3）但是，因为大亚湾与深圳坪山大面积的接壤。从地缘和管理的效能上，把整个大亚湾西区、或大亚湾、或秋水划进来，似乎更符合情理（对深圳更有利）。唯一的障碍是，惠州舍不舍得放？

　　4）如果从比穷的角度，秋水镇可能更具备划入深圳的因素：地广、开发量不够、没什么产业、人少、GDP少。

　　5）也许，东莞挨着秋水找个不太发达的镇区，一起划给深圳，也是合理的。

　　三、凭借轨道、道路交通优势，谋占粤港澳湾区东部产业中心地位

　　1）大亚湾和深圳的关系，天生的联系是“地缘上的亲戚”。

　　2）深圳的未来，诉求的是在粤港澳大湾区里的地位高度。

　　3）在大湾区里，深圳不能直接挑战香港金融中心、广州行政中心的地位。

　　4）深圳只有搞“大湾区产业中心”这条路。

　　5）深圳产业战略一直东进，到了坪山，再东进就是大亚湾了。

　　6）大亚湾是惠州用了10几年浇灌出的一个高科技示范区，产业基础雄厚，产业结构与深圳对接合理。

　　7）大亚湾把产业、居住、配套搞好了，就自然成为深圳和粤港澳的东核了。

　　四、嗯，直辖，这个事很多人在想，惠阳人也猜想过好多次

　　1）2015-2016年大亚湾大涨那波，主要就是一则直辖的消息莫名其妙的发酵。搞得连澳头最不起眼的房子都涨价卖出去了。

　　2）2017年开始，深圳人对直辖的讨论也越来越多。最激进的猜想是2018年就能听到一点消息。但目前看，短期内很难。

　　3）深圳如果直辖，必须扩容，让土地和人口数量达标。那么就是要把东莞、惠州靠近深圳的地方都划过来；也就是把东莞、惠州经济最好的地方划过来。

　　4）这种结果，未必是东莞、惠州愿意看到的；但是，是很多业主和准业主所希望的。但是，实现的概率最低。

　　五、划入、直辖、飞地，一个都不想：大亚湾自然而然成为深圳第12生活区

　　1）行政区划上的预测，总是充满不确定性，影响巨大、但难以发生。

　　2）划入、直辖、飞地，一个都不想，大亚湾凭借地缘优势，自然而然就会成为深圳第12生活区。

　　3）毕竟，大亚湾产业在粤港澳大湾区的地位摆在哪里；大亚湾联合坪山，是唯一能辐射大粤东地区的中心区。

　　4）广东要让粤东、粤东北脱贫致富，就必须鼓励大亚湾、坪山、龙岗中心区三区联动，做强产业、做强资金，去辐射带动粤东。

　　5）惠州、惠阳教育基础一直不错，在教育、医疗上，大亚湾的配置不会弱于坪山太多。

　　6）在交通上，16号地铁、14号地铁，已修到大亚湾西区2大家门口；另一个步子，迟早是要迈进来的。就算不修，大亚湾西区到地铁站换乘，也不过1-3公里的事情。何况公路、公交那么多，跟坪山早就无缝对接。

　　大亚湾平均房价1.3-2万，普遍有点赠送面积，大3房总价甚至低于布吉老破旧小2房的价格。深圳人流外溢，大亚湾做深圳的后花园已是定数。

　　刚需白领，安居大亚湾，坐等各种利好的徐徐袭来，自住、享受配套、增值、等更的大利好，一个都不拉，挺好。

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