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房地产越来越往头部企业集中，我说下我的感受。 之前在南方城市有一个从事房地产开发的客户，在当地做得还算不错，企业也有知名度，但是由于房地产调控，他是新进入的房地产开发商，原行业虽然做得非常不错，但是房地产是一个新行业，没相当刚刚进入的时候行情火爆，但是当大肆拿地后，行业被调控，行情一下子就冷下来了，盖好的房子不好买，价格也不高，而且作为被调控的行业也不太好从银行融资，开始的时候，还能依然原产业进行输血维持，最后就举债维持，但是还是支撑不下去了，最后由政府出面进行破产重整。 前后花了两年时间，就在重组快完成的最后半年时间，行情有了转变，由于房地产去库存的政策后，楼市开始回暖，一线城市火爆后就传导到二线城市，所以在最后重组完成前，楼市上涨了，再重新做了评估，不仅没有亏完，还赚了一些。 这个大概就是当地产小开发商的一个缩影，但是这次死里重生后，他对房地产的做法就是：不再拿地了，把现有的土地开发完毕就退出这个行业了，而且剩下的土地也不是自己单独开发了，而是和品牌开发商共同开发。 还记得融创吗？其前身顺驰就在2004年的调控中差点倒闭了，孙宏斌最后是净身出局，卖掉了顺驰的所有股份，孙宏斌消沉了一段时间才在融创身上把失去东西找回来。 所以以后融创就成了白衣天使，杭州绿城资金链断裂了，融创出手去救助，南京雨润的地产搞不下去了，融创出手去帮忙，深圳佳兆业资金链要断了，融创去帮忙；大连的万达缺钱了，融创去支持一把。 这都说明一点，房地产行业不好搞！融创前几年连续几年自己不拿地，都是通过并购其他企业的土地去共同开发的，成本又低，也降低了风险。 房地产的核心竞争力是什么？就两个，第一是融资能力，谁能够融资成本更低，数量更多的钱，那么就具有优势。第二是拿地的能力，谁能拿到核心的地块，能以更低的价格或者更好的政策拿到土地，那么就具有优势。 现在房地产被严控，对于中小型房企是非常不利的，融资能力绝对比不上品牌房企，拿地的能力也同样如此，品牌能力不如一线房企，销售能力也差，房地产的调控，一则是从融资的源头把控，一线房企可以融美元的资金，中小房企是没有这个能力的。最后的结果就是，中小房企会被洗出局，而头部企业的集中度会越来越高。 |
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