集体产权房买卖协议有效吗 集体土地证不过户光签协议可以吗

购买集体产权房和购买普通住宅一样，也就是购房合同，合同中写明房屋的具体地理位置信息、面积、付款等内容。合同约定购房款的支付方式为一次性付款或分期付款。不同的是，由于集体产权房无法出示产权证，所以交房的条件是单交房钥匙，而不是普通商品房买卖合同约定的变更登记。

1.根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有，法律另有规定的除外

2.小产权房通常是指建在中国农村和郊区农民集体土地上出售的房屋。由于集体土地在使用权转让时没有缴纳土地出让金等费用，这种房屋无法拿到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，所以也被称为乡镇产权房。

3.集体产权房和小产权房没有房产证，法律也不承认，购买这类房屋存在一定风险。

1.集体产权的房屋建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。它们不属于私有财产，不能上市交易。此类房屋的建设由区政府直接批准，但不向房管局登记。居民对房屋没有完全独立的产权，有的只有农村集体房屋的产权，业内称之为‘乡镇产权’。乡镇产权不是字面意义上的某一级政府颁发的产权，而是地方政府未经国家许可，将村里的土地交给开发商，自己建造并公开出售的一些村庄的商品房。

2.小产权房不是法律，的概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

3.小产权房的出现与房价，房价的飙升密切相关，自2007年房价房价上涨进入快车道以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家相关规定，要求，的“小产权房”是不允许发证的，不受法律的保护