买房买方只公证不过户如何办 买房子只公证不过户管用吗

买房不可能公正，因为公证只证明协议的真实性和合法性。房屋交易虽已公证，但应以转移登记为准。如果不进行产权登记，自己的利益可能会受到侵害。根据规定，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，依照法律，的规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时生效。

1.为了逃避营业税，我暂时不住在房子里。这样的房子虽然有产权，看起来也很安全，但还是存在交易不成功的风险。由于房屋整体处于增值趋势，卖方可能会因为房屋增值较大而取消在要求的交易。虽然合同已经签订并公证，但法院对此类纠纷作出判决时，可能并不能认定房屋属于买受人。

2.住房权利受到限制。比如房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚被查封、抵押，卖方权利无法充分行使。如果购房者买了这样的房子，就要承担很大的风险，房子可能会被没收拍卖，而且购房者即使与卖方进行了房屋交易公证，也只能将本息返还给卖方要求，是无效的。

3.房屋共有人不同意出售房屋。共有人通常指业主的妻子或丈夫，买家在买房时需要业主和共有人双方的同意

4.卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分房后，房子一直由职工居住，但单位并没有将房子的产权过户给职工个人。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。此类房屋买卖合同一般不经过公证处公证，即使公证也不具有法律的效力

5.联名房和小产权房都拿不到产权证。买了这种房子后，购房者拿不到合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆这种房子，一切损失只能由购房者自己承担。