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这其实是一个城市发展的问题，而并非仅仅是房价方面的问题。
在我看来，除非出现非常大的变故，东莞、惠州的房价永远赶不上深圳。
另外，东莞与惠州也不是一个层面的“队友”。
第一，经济发展。
从经济发展的角度看，在正常发展的空间里，惠州基本没有追赶上深圳的可能。
而东莞，则有逐渐追赶深圳的可能，尤其是华为的搬迁，估计会有一定的效应，或许带动其他深圳在企业的搬迁。
但从总量上看，虽然紧紧追赶，可深圳与东莞之间的距离还会以很明显的状态存在。
第二，城市定位。
惠州，是作为深圳的“补充”逐渐发展的。
以房子为例，很多在深圳没有能力购房的人，才会选择去惠州。
东莞，有自己的城市定位，只是目前看，与深圳相比还非常单一。
第三，东莞与惠州的优势也很明显，但不足以扭转格局。
东莞与惠州二者自然环境优势明显，宜居。
尤其是在房价远低于深圳的情况下，更显得性价比突出。
有这种性价比，势必会吸引一批人过去。
但休闲养老式居住，还很难成为扭转房价走势的绝对性因素。
况且，惠州也有自己的劣势。
第四，惠州房价是否以居住为基础尚待观察。
这段时间，打听过惠州的房价，确实不高，但据了解空置率也不低。至少，惠州目前的房价不是以居住为基础的。
从以上四点看，我认为除非出现非常大的变故，否则东莞、惠州的房价很难赶上深圳。当然，东莞与惠州也不是一个层面的“队友”。
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