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如果只是单单禁止房地产企业融资盖楼，现在的房价恐怕还是如此，而且中国的经济还不一定发展的有今天这么好。 先来分析一下题主的逻辑，因为开发商用楼盘抵押贷款去开发新楼盘或投用于其他行业，需要用房价赚取的利益来抵消产生的坏账，因而不断做高房价。 可我们有没有冷静下来思考过，如果没了这些坏账，开发商就不会做高房价了吗，他们可是不折不扣的大商人啊，就算没有融资，开发商做大的速度可能会慢一点，但他们追逐利益的心可是永远不变的呀。 而且这只是其一，我们还要考虑到炒房者和中介对房价的推动作用，禁止得了融资，禁止得了炒房者的买卖与中介商的囤积吗，市场上有那么多作用于价格的因素，只是考虑禁止融资未免也太简单了一点。 不仅如此，我们都知道房企是高负债行业，如果切断了他们的融资途径，大量房企倒闭，房子的供应会不会难以跟上，对北上广深这种人口高密度加大量净流入的城市，供不应求会不会加剧呢？ 当然，从另一个角度来分析，房价可能会出现下降，那就是禁止融资以后，房企减少，拿地市场竞争随之减小，地价下降，房价下降，这也是一个主流观点。 可是，房企减少了拿地市场的竞争就会减小吗？这可不一定吧，韩国的文化产业和中国的房地产一样属于支柱产业，但他们一共只有三家大的娱乐公司，SM、YG和JY，竞争照样激烈，对艺人的压榨更是残酷无比，多少艺人因为拿到手的钱只能占总收入的百分之十几而退出团队，资本市场是个逐利市场，无论是百舸争流还是几家独大，竞争恐怕不会减弱，利益也很难少到哪去。 举个更简单的例子，你喊2000我喊2500你再喊3000，和你喊2000我喊2500他喊3000，只要有市场有竞争，照样都能喊到5000。 比如，下图是人行发行的PSL（抵押补充贷款）的流向图，整个形成一个经济循环，促进地方政府也促进地方经济发展。 设想一下，一旦房企融资受限，部分地区的土地市场会出现萎缩，地方财政收入减少，经济发展受限。。。整个循环将大打折扣。 与此同时，我们作为老百姓，不把资随便找财经网入楼市，消费从何而来，内需又怎么拉动，我们毕竟不是发达国家，必须要有一个方式让我们努力工作，国家才能复兴，说个不恰当的话，好好还房贷也许就是一个不错的方式。 |
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