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作为一个财经工作者，我觉得成都房租暴涨成为全国第一，原因应该主要有三方面： 一是成都市作为天府之国的“首府”，对周围人口具有较强的吸引力，且四川省是一个人口大省，现有人口达9000多万，周围涌入成都市的人口不少。加之成都是一个工业门类比较齐全的城市，各方面人才也需要较多，所以进入的人口直接推高了房租。据资料，近年涌入成都市常住人达334万人，在很大程度加大了租房需求。 二是成都这两年来，房价一直处于大幅上涨态势，只是因为成都原来的房价基数低、并且处于一个内陆城市，房价上涨并没有引起全社会太多的注意。高房价成了直接推高房租的真正“黑手”。据成都朋友反映，近一年来成都房价几乎翻民一番，从原来每平米7000至8000元推高到现在的15000元至20000元，有些地方还超过20000元甚至有可能直奔30000元。 三是一些中介机构蓄意人为操作推高租房的因素也存在。在目前成都也有不少的房租中介机构，比如长租公寓有优客逸家、魔方公寓、龙湖冠寓等等，他们垄断房源，操纵市场，人为抬高房租的行为也是不可避免的。且因为他们的操纵形成羊群效应，推高了整个租房市场的房租价格。 房租上涨可能带来某些变化：一“房价下跌+房租上涨”所形成的租房比均值回归，二是未来的可能出现的通胀预期，三是房产税立法征收之后的房租转嫁预期。 |
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