北京真的入秋了？ 开盘去化冷热不均

所谓“限竞房”，是指“限房价、竞地价”土地出让方式下的商品房，土地出让时就限定了未来商品房销售价格，并且由于该售价比周边房价要低，因此备受市场关注。

不过，从3个月来的销售情况看，原本预期会受热捧、“日光”遭抢的限竞房，实际去化效果远低于预期。证券时报记者日前从多个近期开盘的限竞房项目了解到，由于地理位置及产品定位等多方面原因，购房者的热度也明显不同，除了个别项目开盘“日光”外，大部分项目去化都不理想，有个别较早开盘去化不太理想的项目拟近期推出一些优惠。

位于北京亦庄开发区南六环内的某项目，尽管是工作日，证券时报记者仍看到陆续有一些来访客户，大厅内有正在签约的，也有坐下来详谈的。据一位销售人员介绍，该项目均价5万2，开盘当天象征性的总价优惠了1万元。“房子比较好卖，一共开盘763套房，当天就卖了500多套，目前还有100多套。”他说。

有资深市场人士对证券时报记者表示，在当前市场横盘阶段，开盘当天去化七成已经算不错的了。而对于开盘去化较好的原因，上述销售人员说：“还是房子相对便宜，市场认可度较高，周边二手房商品房单价在5万8左右，二手次新房单价6万1到6万2，咱们纯新房才5万2，而旁边一路之隔的非限价高端项目已经卖到6万8了。另外，小区纯洋房品质，附近有重点中学，也是很多刚需客户比较看重的。”

（上述亦庄项目售楼处内，张达摄）

与上述亦庄项目相比，位于北京东南五六环之间、亦庄东与通州区交汇处的某项目售楼处则显得相对冷清。一位销售人员告诉证券时报记者，该项目开盘均价5万，低于政府所限的5万2均价，之所以开发商开盘定价较低，也是考虑到周围的包括上述亦庄项目在内的竞品较多，想在价格上有些优势，以便加快回款。尽管如此，证券时报记者了解到，该项目开盘当天推出700套房源，卖了200多套左右，去化率不到三成。

（上述亦庄东项目售楼处内，张达摄）

更加冷清的是位于北京大兴区近南六环的某项目接待中心，证券时报记者并没有看到来访客户，只见到几名销售人员坐在一起各自低头看着手机。据销售人员介绍，该项目开盘均价5万5，开盘当天有9.9折优惠，当天开了400多套卖了100多套，目前还剩100多套。尽管该销售人员称该项目位于大兴核心板块，距离地铁很近，但是证券时报记者看到在建项目周边目前除了一所大兴区的学校，显得有些荒凉。

（上述大兴区某在建项目，附近有一些回迁房，张达摄）

不仅某些刚开盘的项目遇冷，此前已经开盘的部分项目去化也不太理想。位于大兴区南五环外的某项目，7月份就已经开盘了，到目前仍有不少项目在售。

据了解，该项目开盘600多套房，当天只卖了200多套。而位于房山区西南四环外的两个项目，6月就开盘了，至今仍有不少项目在售。

此前有媒体报道称，北京部分限竞房打折促销，大兴区某项目每平方米“降价6000元”来吸引购房者；还有项目在开盘当天对所有选房的客户都给出了总房款1%的折扣优惠。