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环京房价能不能恢复，这个命题有点大。因为没有给出时间条件。 假如你问我，2年内，环京楼市能不能恢复到2017年的3月份的最高点，我的观点是不能。甚至5年内都比较难恢复到2017年的高点。 我的理由是目前房地产市场调控已经到了骑虎难下的局面，任何放松都有可能被敏感的市场捕捉到以致放到无穷大。而传说中的长效机zhi以及房地产“水”仍然遥遥无期，导致调控由短向长过渡仍然是个问号。所以目前不大可能放松，时间表很难断定，我仅给出5年的期限吧。 但是，不会恢复到2017年3月份的高点，不代表房价不会恢复，事实上，今年一开始，燕郊等地的房价已经企稳了。很难跌，还会有些许的上涨。原因很简单，调控已经全部发力了，房价已经应声下跌了3成多了 ，这要是搁在全国，那铁定是崩了，就算是一个城市，也相当多了，目前的企稳回升，只是一种筑底，是市场真实供需的反映。还是要强调一点，这种企稳回升，幅度很小，因为高压式调控的大环境没变。 5年后环京房价如何发展，我也不知道。但是环京的地段优势是实实在在的，所以后续的压力会越来越大，北京买不起房的人，在看清了租房的现实后，说不定会选择走独木桥去环京买房，假如一语成谶，那么环京房价将非常可期。 无论是租购并举，还是长效机制，上面希望毕其功于一役，现在来看，难度真的太大，无论是利益上的阻力，还是技术性阻力，都超出想象，公众的期待已经被磨得差不多了。这也不是个好消息。 |
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