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这么说吧，基本农田不管是个人，还是开发商，都不能在上面盖房子。这是铁律，没有人可以违背。如果有人或者机构敢这么做，那么被国土部门发现之后，拆掉是基本的；如果是盈利组织，比如开发商这一类型的，未经许可以及变更土地使用权的，罚款都能罚的破产。
因为我们国家有一个农田保护措施。《基本农田保护条例》里明确规定：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
目前，我们国家划定15.50亿亩永久基本农田。
但如果实际需要，那么必须经过县级以上人民政府或者国土管理部门申请，或者是相关部门进行了相应的规划调整，那么获得许可之后，才能变换土地用途，用于房地产开发，或者是个人盖房子。
比如城市周边的农村和土地，一旦被划入市区，就是规划调整，农用地、基本农田的，统统的都成了城市建设用地，变为建设用地后，开发商也好，工厂企业也好，就可以名正言顺的建高楼、盖工厂，农田没了，农村没了。
而且，基本农田被调整之后，还有更低补偿政策。就是这些耕地被利用于房地产开发，那么必须复垦同样的土地，来弥补耕地被征用带来的损失，以保证国家15.5亿亩耕地红线。
广阔农村充满生机，正是因为如此，尤其需要更合理的开发。
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