中介代理卖房程序 个人卖房需要哪些程序

1.讨价还价： 因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于消费者的认可度和市场的销售情况，所以卖方要预留议价空间给买方发挥。

2.支付押金： 如果买方喜欢你的房子，在需要支付一定的定金，在买方履行合同后，定金应作为价款或收回；如果买方不履行合同，他无权从要求退回定金。一旦双方书面同意支付定金并实际支付定金，将产生相应的法律后果。

3.签名： 定金支付后一周左右，买家必须准备好：印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖，支付合同款。

4.打印： 买方必须先向户政处申请印鉴证明，这将是买房分包合同中使用的印章的法律效应。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时，进行第二次支付。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。

5.已付关税： 买方必须在合同签订后30天内向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。

6.转移： 出卖人必须到土地管理局办理土地和建筑物所有权的转移、抵押权等其他权利的注销或更名。凭买卖合同原件及复印件(加盖税票)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，并出具新的产权证，房屋所有权过户至你名下。

7.支付尾款： 全额付清剩余房款，通常是到银行贷款支付尾款，或者银行可以直接将贷款打入卖方账户，并完成转账和交割手续。1、讨价还价 因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于消费者的认可度和市场的销售情况，所以卖方要预留议价空间给买方发挥。

1.二手房房屋交易费：根据房屋面积收取，具体为3元/平方米。

2.印花税：房价的5%。

3.营业税：按照房屋购买价格与销售价格的差额* 5%收取(房产证未满5年的话)。房产证5年以上的，不需要交这个费用。

4.个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是房子的，可免)。

5.附加费：营业税的2%。

6.城建费：营业税的7%。