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任泽平有个著名理论，在房地产业目前普遍比较适用，叫:长期看人口，中期看土地，短期看金融。
从长期看人口，扩展开就是:你看哪些城市比较有活力，优质企业比较多更吸引人才、气候更好更适合居住、教育水平、政治文化根基等等。这些都会影响长期人口。像最近猛涨的杭州、成都就是各个方面都能给人想象力的地方。
中期看土地，这个主要就要看这个城市可用于房地产的面积，像香港现在可用房地产面积就很有限。
短期看金融，那就是看房地产的政策了，比如各种限购限贷政策，短期比较影响房价。
所以你要问房地产行情好吗，肯定不会像过去二十年躺着等普涨，一定是不同区域地区区别对待，长期看中国会形成几个大城市群，随着中国越来越国际化，像上海深圳广州等城市会像日本之东京，人口会越来越大，而大部分三四线城市房价的想象空间会很有限。
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