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前不久，针对公摊面积，新华社等官媒频频发文抨击。如今，预售制也面临批判，看来，支撑多年暴涨的有关房地产发明，到了该了结的时候。 如果取消预售，就是依靠开发商自己的资金盖楼，那么加大了开发商的风险， 很明显，国家管理层已经知道，风险在于银行与购房者，房子越盖越多，那么就只有用开发商自己的资金盖楼， 所有的风险就加在开发商头上， 至于多套房产，按照黄奇帆的说法，多套房产只要是购买者自己的资金，只要不从银行贷款，那么风险让购买者去扛，而不是银行， 那么通过这些做法，恐怕要从贷款的银行进行入 那么取消预售，就等于让开发商四两博千的力量就没有了，也就是说购买者在帮开发商盖楼，是购买者自己的资金，也就是众人抬一的说法， 这样一来，开发商可能自己盖楼，自己又炒楼的做法就行不通了，减少炒作行为，开发商很难扛住，开发商的压力无形变大，房价回归理性是指日可待 如果取消预售的话，短期内房价肯定是会下跌的……然后市场上就会出现大鱼吃小鱼，小的房企基本死亡。余下大的房企虽然资金实力充足，但一个楼盘开工到完工快慢都得2-3年，资金压力仍会存在。拿地就会更谨慎，所以往后商品房的供应可能会大幅的减少。那么请问，行业竞争小了，供应的商品房数量也减少了，房企为了保持利润……所以房价的走向估计只能上扬。当然最后仍然要看市场的需求关系。 |
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