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如果只看房价和租金，那肯定是值的，租金回报率第一年就超过7%，以后还会逐年上涨，这绝对是商铺中的绩优股、蓝筹股。
目前市场上的商铺租金回报率也就2%－3%，您这个商铺租金可以超过市面商铺的1－2倍，绝对买到就是赚到了。
您有没有考虑过，这样的好事，怎么就让您遇上了？开发商明明可以把价格卖更高，为什么120万就愿意卖给您呢？
实际上，那个所谓的租金，大概率是假的。假不代表得不到那些租金，而在于这个租金不是市场租金，是开发商为了卖商铺补贴给你的租金。5年到期之后，再出租的租金一定是远远低于8.5万的。
笔者在地产圈工作的时候，公司就有类似的车位返租政策。笔者当时工作的城市车位市场价大约为12万，而我司则卖到18万，但是可签5年返租合同，每月可得1500元租金。
业主把车位租给了地产商，他没地方停车怎么办？很简单，他可以到物业花400元每月把车位租回来。
实际上多卖出的价格，就是地产商一笔变相融资，而看似高额的租金，不过是地产商返还你的本金和利息。
如果你真看上了这套商铺，可以到周边考察一下，如果周边商铺生意兴隆，且售价和这个差不多，可以考虑出手。
否则的话，还是要慎重考虑！
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