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随便找财经网小编之前说过，自2018年起，房产将失去投资价值，既包括普通住房，也包括商铺。
一个商铺总价55万元，当前年租金2.5万元，租金年回报率是4.545%，看起来还不错。
但是首先一个问题是，这个租金是市场价，还是开发商返租的手段呢？
就以我所在的小城市为例，一套90万元的商铺，年租金也才2万元左右。当然如果买的很早的话，之前三五十万元的商铺如今一年租五六万元也很正常。
当前三年期大额存单的年利率是4%左右，最高能达到4.2%，而五年期普通存款则有多家银行已经达到5%以上。所以单纯从收益率角度看，商铺的租金回报率并不算高。
之所以不看好商铺投资，有如下原因：
1、房价处于高位，未来存在降价可能，此时买房已经有较大风险；
2、商铺租金不一定逐年上涨，会根据市场情况调节，并且一定会出现某个阶段无人租用的情况，而这个时间段长短很难说；
3、网购冲击下，开实体店赚钱难度增加，考虑到大量商铺不断推出，实际已经严重过剩；
4、商铺过户费用太高，接盘侠难找，变现难度大；
5、城市不断变迁，热点区域也会变的冷清，人是流动的，但是商铺搬不走；
6、未来经济存在诸多不确定性，持有现金是更好的选择；
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