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这位专家认为住房市场还有较大发展空间的两个理由是：人均使用面积与发达国家相比仍有差距，以及中国基本实现城镇化还有一段路要走。 “中国人均住房已经1.1套“，这是住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在一个论坛的月度例会上披露的，他并且认为，住房市场还有较大空间。 细究一下，这个“人均1.1套住房”语意未详，比如是以什么样的面积标准计算，比如这个住房是指商品住房还是也包括保障性住房，等等。 此前，有人计算过自1998年至2016年新增的商品房竣工面积，这个面积总和再除以100平方米，得出了9797.34万套商品住宅这个结果——也就是1亿套左右的商品住房。以1998年开始计算，是因为那一年实物分房全面退场，被货币分房所取代，商品房时代从那时起全面开启，同时开启的，还有中国房地产的黄金时代。 可以注意到，比人均1.1套住房住房更有比对与研究意义的是，顾云昌还指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间。对这个人均面积，他还有分析，首先，这个人均面积与西方发达国家差不多；其次，人家是使用面积或室内面积计算，我们是以建筑面积计算，二者相差25%到30%。所以，人均面积还没有真正到位。 准确的说，顾云昌是认为，中国人均使用面积跟西方发达国家还有差距，所以住房市场仍有发展空间。 |
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