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个人认为，住房市场发展还有空间，这是肯定的事。刚需会增加，改善型需求也会增加，拆旧建新，以及城镇化发展趋势，这些都是真实存在的需求。有需求就市场，这一点不会有错。在探寻住房市场发展空间的同时，有三个方面更需要我们直面下：一是，中国的住房市场还有颇为可观的空置率，前些天，有专家指出，北京的房屋空置率可能达到了20%；二是，一二线热点城市的房价仍在高位，三四线甚而五六线城市中存在房价虚火上升的现象；三是，人均住房套数较为亮丽的情形下，也要看到住房状况的不平衡，有人房子很多，有人没得房子。 “住房”是个很细腻的名词，牵扯了许多人的情感、理想和愿望，正因为此，人均在这个名词面前意义并不是很大，也没有多少说服力，有意义的是，真正的刚性需求与改善型需求如何能得到满足。 按他说的，现在中国有13亿人，所以中国应该有至少13*1.1大概14亿套房子，去掉农村5亿人，也就是说8亿人有14亿套房子，按每个家庭2——3口人计算，是3亿个家庭有14亿套房子，平均每户有4——5套的房子，发展空间在哪里呢。确实，住房紧张的还有一部分人，不是他们不想买，而是高房价限制了他们的想象，不缺房的占据着三、五套，十几套甚至更多，缺房的仍然缺房，从空置率就能看出，我们国家是最高的，当务之急是减少空置率，降低房价才是最要紧的。 |
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