中国住宅人均1.1套 媒体:住房市场发展空间该咋分

　　住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌日前在博智宏观论坛月度例会上透露，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平方米-40平方米之间，中国住房市场还有很大发展空间。

　　近年来，不少人认为中国住房市场趋于饱和，依据之一是我国人均建筑面积已经与一些西方发达国家差不多。不过如顾云昌所言，发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，两者完全不是一个概念。

　　对比发达国家人均住房面积，我国住房市场确实还有发展空间。再对比我国与西方国家的城镇化率，还有不少人对城市住房有需求，有需求就有发展空间，但是住房市场发展空间有多大，是一个有待认真考量的问题，因为这取决于房价等多种因素。

　　如果房价仍然过高，就会影响到住房市场发展空间，因为政策层面会进行调控，部分购房人想买房也买不起。再如，户籍人口城镇化率、城市公共服务水平、土地资源等因素，也会影响住房市场发展空间，因为住房需求还取决于城市常住人口等。

　　更值得关心的问题是，未来住房市场发展空间如何分配？具体来说，多少空间分配给保障性住房，多少给商品住房？多少空间让给租赁住房，多少让给非租赁住房？就租赁住房而言，多少空间给廉租房、公租房，多少给商业性出租房？

　　即便住房市场发展空间很大，但也是有限的，是受土地资源等因素制约的。如何科学规划，让有限的住房发展空间被合理、可持续利用，是每个城市管理者亟待研究的问题。目前，一些城市住房规划或者有关制度披露了相关信息。